부산광역시 연제구 쌍미천로44번길 5 4층402호 (연산동,연산다올) · 오피스텔
전용 31.2㎡ (9.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.15
인수위험 확인 중
감정가
1억 9,600만원
196,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 연제구 연산동 연산다올 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2024타경1254 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 연제구 쌍미천로44번길 5 4층402호 (연산동,연산다올) |
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| 사건번호 | 2024타경1254 부산지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 1억 9,600만원 |
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| 최저가 | 1억 9,600만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.15 |
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감정평가 요항 — 부산 연제구 연산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 동명초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 동유형의 공동주택 및 단독주택, 비교적 소규모의 점포, 행정복지센터, 각급 학교등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 대중교통 사정은 보통시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 남동측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 건물내 2층 202호외 19개호로서, 외벽: 화강석판붙임 및 스톤코트 마감등, 내벽: 벽지마감등, 창호: 샷시창등의 구조로 탐문조사됨. |
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| 이용상태 | 기호2-11, 13-16: 도시형 생활주택(원룸형), 기호17-22: 오피스텔로 탐문조사됨. |
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| 설비내역 | 급배수 및 위생설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 난방설비등 되어있는 것으로 탐문조사 됨. |
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| 제시외 물건 | 대체로 서하향 완경사지대에 위치한 가장형의 토지를 도시형생활주택(원룸형) 및 오피스텔의 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | ·임대관계: 미상 ·면적등은 귀제시서류 및 공부등을 기준으로 하였는바 참고하시기 바랍니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 31.23㎡ (9.4평) |
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| 공급면적 | 37.86㎡ (11.5평) |
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| 동·호 | 402 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.15) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 연제구 연산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 연제구 오피스텔 낙찰통계
부산광역시 연제구에서 매각된 오피스텔 62건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.3%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.8%, 168건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 7건 | 72.4% |
| 2회 | 33건 | 56.0% |
| 3회 | 17건 | 45.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 연제구 연산동 | 2025타경6** | 2억 9,600만원 | 1억 4,698만원 | 49.7% | 26.09.29 |
| 연제구 연산동 | 2024타경666** | 1억 3,600만원 | 9,794만원 | 72% | 26.09.09 |
| 연제구 거제동 | 2025타경230** | 1억 7,600만원 | 1억 2,675만원 | 72% | 26.09.07 |
| 연제구 연산동 | 2025타경224** | 1억 8,700만원 | 1억 3,298만원 | 71.1% | 26.09.07 |
| 연제구 연산동 | 2025타경222** | 1억 1,400만원 | 8,210만원 | 72% | 26.09.07 |
| 연제구 연산동 | 2023타경48** | 1억 1,600만원 | 3,980만원 | 34.3% | 26.09.02 |
| 연제구 연산동 | 2023타경48** | 1억 1,600만원 | 4,698만원 | 40.5% | 26.09.02 |
| 연제구 연산동 | 2024타경45** | 1억 6,000만원 | 8,900만원 | 55.6% | 26.08.26 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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부산광역시 연제구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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사진 없음 | 부산광역시 연제구 과정로343번길 43 119동 3층302호 (연산동,연산자이) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 6억 7,060만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 연제구 연산동 339-33 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 16억 2,358만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 연제구 연산동 777-51 헤르만하우스 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 2억 5,500만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 연제구 거제동 42-1 더엘스위트엠 12층1203호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1,375만원 감정가 대비 8% |
 | 부산광역시 연제구 연산동 1259-4 라이크 이즈 이즈 6층602호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 9,600만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 연제구 연산동 1259-4 라이크 이즈 이즈 2층202호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 9,300만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 연제구 연산동 1259-4 라이크 이즈 이즈 7층706호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 1억 3,700만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 연제구 연산동 1259-4 라이크 이즈 이즈 8층801호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 9,700만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 연제구 연산동 1259-4 라이크 이즈 이즈 8층805호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 1억 800만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 연제구 연산동 1259-4 라이크 이즈 이즈 9층901호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 9,700만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 연제구 연산동 1259-4 라이크 이즈 이즈 2층203호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 9,300만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 연제구 연산동 1259-4 라이크 이즈 이즈 3층301호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 9,500만원 감정가 대비 100% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
