부산광역시 연제구 연산동 1595-10 · 단독주택
전용 169.8㎡ (51.4평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.18
인수위험 확인 중
감정가
13억 8,016만원
1,380,164,190 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 연제구 연산동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2024타경2776 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 연제구 연산동 1595-10 |
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| 사건번호 | 2024타경2776 부산지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 13억 8,016만원 |
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| 최저가 | 4억 7,339만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.18 |
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감정평가 요항 — 부산 연제구 연산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 건물의 구조 | 시멘트 브럭조 스라브지붕 2층 건물로서 외벽 : 석재 및 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 샤시 및 목재이중창 구조임. |
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| 이용상태 | 주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 유류보일러에 의한 개별난방설비 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨. |
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| 기타참고사항 | 본건 제시외건물(㈀-㈄)은 본건 건물의 종물 및 부합물로서 개략적인 실측에 의거 별도 평가하였음.(별첨 지적개황도 등 참조) |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 169.79㎡ (51.4평) |
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| 공급면적 | 169.79㎡ (51.4평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 공공주택지구 · 교육환경보호구역 · 일반상업지역 · 방화지구 · 소로3류(폭 8m 미만) · 지구단위계획구역 · 지적재조사사업지구 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 4억 3,029만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.18) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 연제구 연산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 연제구 단독주택 낙찰통계
부산광역시 연제구에서 매각된 단독주택 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.7%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.7%, 177건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 연제구 연산동 | 2025타경217** | 3억 8,051만원 | 2억 573만원 | 54.1% | 26.09.10 |
| 연제구 연산동 | 2024타경560** | 2억 8,417만원 | 1억 2,000만원 | 42.2% | 26.08.06 |
| 연제구 연산동 | 2024타경560** | 2억 8,542만원 | 1억 4,309만원 | 50.1% | 26.07.02 |
| 연제구 연산동 | 2024타경560** | 2억 7,239만원 | 1억 4,000만원 | 51.4% | 26.07.02 |
| 연제구 연산동 | 2024타경560** | 5억 3,162만원 | 3억 5,014만원 | 65.9% | 26.05.28 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 연제구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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| 부산광역시 연제구 신금로 25 1층115호 (연산동,노블레스스퀘어) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,084만원 감정가 대비 17% |
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| 부산광역시 연제구 월드컵대로165번길 29 4층404호 (연산동,다사랑빌) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 6,800만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 연제구 월드컵대로165번길 29 4층405호 (연산동,다사랑빌) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 7,700만원 감정가 대비 100% |
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| 부산광역시 연제구 월드컵대로165번길 29 5층502호 (연산동,다사랑빌) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 7,700만원 감정가 대비 100% |
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