부산광역시 연제구 거제천로230번길 81 1층근린생활시설104호 (연산동,연산역유성해네스타워) · 근린시설
전용 22.3㎡ (6.7평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.19
인수위험 확인 중
감정가
2억 800만원
208,000,000 원
최저가
1억 192만원
감정가 대비 49%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
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예상 낙찰가
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예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
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데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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부산 연제구 연산동 연산역유성해네스타워 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2024타경6211 · 2회 유찰
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경매 기본정보
소재지
부산광역시 연제구 거제천로230번길 81 1층근린생활시설104호 (연산동,연산역유성해네스타워)
사건번호
2024타경6211 부산지방법원
물건종류
근린시설
감정가
2억 800만원
최저가
1억 192만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.11.19
감정평가 요항 — 부산 연제구 연산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 ‘연서초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설, 근린생활시설, 위락시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임. / 본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 부산도시철도2호선 ‘전포역’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1,3호선 환승역 "연산역" 소재하는 등 제반 교통상황 양호함. / 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 "전포역" 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
토지형상/이용상태
공로에 접하여 차량등 진출입 가능하며, 주차시설 되어 있음. / 공로에 접하여 차량등 진출입 가능하며, 기계식 주차설비 등 주차시설 되어 있음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2층 지상22층 건 내 지하1층 비104호로서, 외벽 : 몰탈 위 치장석 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등. / 2016.09.26 사용승인의 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2층 지상20층 건 내 1층 근린생활시설104호로서, 외벽 : 몰탈 위 치장석 마감 등, 창호 : 샷시창임.
이용상태
공부상 근린생활시설으로 등재되어 있음. / 공부상 근린생활시설로 등재되어 있음.
설비내역
공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등 되어 있음.
공부와의 차이
본건이 속한 지하1층은 서측 도로 기준 현황 1층이므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다. / 없음.
제시외 물건
완경사지대내 부정형의 토지로서, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임. / 인접 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
22.29㎡ (6.7평)
공급면적
22.29㎡ (6.7평)
동·호
104
토지 정보
용도지역·지구
방화지구 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 일반상업지역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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