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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
부산 연제구 연산동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2025타경2094 · 신건
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경매 기본정보
소재지
부산광역시 연제구 연산동 1111-1
사건번호
2025타경2094 부산지방법원
물건종류
근린시설
감정가
70억 744만원
최저가
70억 744만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.06
감정평가 요항 — 부산 연제구 연산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연산중학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 주거나지, 사찰, 자연림 등으로 형성되어 있는 바 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
기호(1,2) : 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(4,5) : 소형 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호(1,2) : 북동향 완경사지 내 부지 조성된 2필 일단의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중이며, 일부는 경사지임. 기호(4) : 북동향 경사지 내 부정형 토지로서, 자연림 상태이며, 일부 지상에 분묘 및 제시외건물이 소재함. 기호(5) : 북서향 경사지 내 부정형 토지로서, 자연림 상태이며, 일부 지상에 제시외건물이 소재함.
인접 도로상태
기호(1,2) : 공히 북동측으로 폭 약 6미터 내외 폭의 포장도로에 접함. 기호(4) : 남동측으로 약 2.5미터 내외 폭의 구거복개도로에 접함. 기호(5) : 북서측으로 약 2.5미터 내외 폭의 구거복개도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 제2종일반주거지역(2025-06-04), 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(2) : 제2종일반주거지역(2025-06-04). 기호(4) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(2025-06-04) 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률…
건물의 구조
구 조 : 철골조 판넬지붕 (현황 철골조 및 철근콘크리트구조 판넬 및 슬래브지붕‘) 규 모 : 지하1층 지상3층 외 벽 : 치장타일, 징크판넬, 알미늄복합판넬 마감 등 내 벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽지, 타일, 판넬 마감 등 창 호 : 알미늄샷시창 구조 H-Beam : 450x200mm 등
이용상태
지하1층 : 주차장, 계단실, 펌프실, E.V 등으로 이용 중임. 지상1층 : 운동시설(골프연습장 / 스크린골프룸6 등)으로 이용 중임. 지상2층 : 운동시설(골프연습장 / 스크린골프룸6 등)으로 이용 중임. 지상3층 : 운동시설(골프연습장 / 타석13 등)으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비(1~3층), 승강기설비(8인승, 600kg), 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 설비, 시스템 냉난방설비(1,2층) 등이 되어 있음.
공부와의 차이
감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5. 기타 참고사항 참조.
제시목록 외 물건
후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 기호(4,5)토지상에 제시외건물 ㉠~㉣이 소재함.
