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부산광역시 동구 대영로239번길 17 2층201호 (초량동,하버씨티) · 오피스텔

전용 29.0㎡ (8.8평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

1억 1,000만원

110,000,000 원

최저가

5,390만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

부산 동구 초량동 하버씨티 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

부산지방법원 2024타경63818 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 동구 대영로239번길 17 2층201호 (초량동,하버씨티)
사건번호	2024타경63818 부산지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 1,000만원
최저가	5,390만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 부산 동구 초량동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 부산도시철도 1호선 "부산역" 남동측 인근에 위치하며 주위는 중소규모 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 부산역이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통시 됩니다.
토지형상/이용상태	본건 건물 동측으로 노폭 약 6미터 내외 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 65m, 최고높이 90m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 15층 건물로서 (사용승인일 : 2018년 6월 4일) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 플라스틱 이중창호 등입니다.
이용상태	공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.
설비내역	기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등을 구비하고 있습니다.
공부와의 차이	없습니다
제시외 물건	인접지와 등고평탄한 5필지 일단의 부정형 토지로서 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상입니다.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	29.00㎡ (8.8평)
공급면적	38.93㎡ (11.8평)
동·호	201

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 방화지구 · 일반상업지역 · 가축사육제한구역 · 중점경관관리구역 · 가로구역별 최고높이 제한지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 동구 초량동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 동구 오피스텔 낙찰통계

부산광역시 동구에서 매각된 오피스텔 35건의 평균 낙찰가는 감정가의 46.9%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.8%, 68건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	5건	77.6%
2회	8건	63.8%
5회	18건	32.9%
6회	3건	32.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동구 범일동	2025타경227**	1억 3,500만원	9,500만원	70.4%	26.11.06
동구 초량동	2025타경230**	2억 1,000만원	1억 4,599만원	69.5%	26.10.07
동구 좌천동	2023타경32**	6,200만원	2,233만원	36%	26.09.10
동구 좌천동	2023타경32**	6,000만원	2,162만원	36%	26.09.10
동구 범일동	2025타경3**	1억 4,100만원	8,730만원	61.9%	26.09.09
동구 초량동	2025타경229**	1억 5,400만원	1억 810만원	70.2%	26.09.09
동구 범일동	2025타경226**	1억 500만원	8,500만원	81%	26.09.07
동구 초량동	2025타경227**	1억 5,800만원	1억 1,137만원	70.5%	26.09.02

부산광역시 동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 동구 초량동 827-265 경희아파트 1동 4층501호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	5,880만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 동구 초량동 1145-1 초량마리나베이시티주건축물 1동 15층 1503호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 3,440만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 동구 좌천동 705-1 렉슬디 5층 503호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 1,830만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 동구 대영로239번길 17 2층202호 (초량동,하버씨티) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	9,240만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 동구 대영로239번길 17 5층501호 (초량동,하버씨티) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5,537만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 동구 초량동 1145-9 신화하니엘 더시티 13층1301호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	8,918만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 동구 좌천동 567-2 다전리치텔 12층1201호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2,254만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 동구 초량동 1143-15 신우아파트 4층406호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6,076만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 동구 고관로 54 1동 11층1105호 (초량동,초량마리나베이시티주건축물) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 4,070만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 동구 초량동 824-112 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	944만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 동구 범일동 825-7 두산위브포세이돈2 17층102-1702호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	4억 110만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 성산구 대원동 자동차,중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	7,595만원 감정가 대비 49%