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부산광역시 동구 초량동 1145-1 초량마리나베이시티주건축물 1동 15층 1503호 · 오피스텔

신건 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

1억 9,200만원

192,000,000 원

최저가

1억 9,200만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

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부산 동구 초량동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

부산지방법원 2026타경10622 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 동구 초량동 1145-1 초량마리나베이시티주건축물 1동 15층 1503호
사건번호	2026타경10622 부산지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 9,200만원
최저가	1억 9,200만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 부산 동구 초량동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 "경남여자중학교" 북동측 인근에 위치하는 초량마리나베이시티 주건축물 1동 15층 1503호로 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재함.
교통상황	본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 부산도시철도 1호선 "초량역"에서 근거리로 제반 교통상황 편리함.
토지형상/이용상태	북서측 폭 약 12미터 및 북동측 폭 약 6미터의 막다른 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(2025-08-13)(2025-08-13, 건축제한 완화) , 시가지경관지구(부고제2025-320호(2025-08-13) 시가지경관지구, 건축제한 완화) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 170m)<건축법>, 상대보호구역(201…
건물의 구조	2018년 03월 05일 준공되었으며 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 지하1층 지상20층건 제1동 내 제15층 제1503호로 외벽 : 몰탈위페인트 및 치장석 붙임 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
이용상태	주변 탐문결과 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. (정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.)
설비내역	난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등), 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	동하향 경사지대 내 택지조성된 가정형의 토지로 업무시설 등 건부지 등으로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : "Ⅲ. 감정평가방법. 3. 참고사항" 참고.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 동구 초량동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 동구 오피스텔 낙찰통계

부산광역시 동구에서 매각된 오피스텔 33건의 평균 낙찰가는 감정가의 45.5%였고, 평균 3.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.0%, 61건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	4건	79.4%
2회	7건	63.0%
5회	18건	32.9%
6회	3건	32.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동구 좌천동	2023타경32**	6,000만원	2,162만원	36%	26.09.10
동구 좌천동	2023타경32**	6,200만원	2,233만원	36%	26.09.10
동구 초량동	2025타경229**	1억 5,400만원	1억 810만원	70.2%	26.09.09
동구 범일동	2025타경3**	1억 4,100만원	8,730만원	61.9%	26.09.09
동구 범일동	2025타경226**	1억 500만원	8,500만원	81%	26.09.07
동구 초량동	2025타경227**	1억 5,800만원	1억 1,137만원	70.5%	26.09.02
동구 초량동	2024타경617**	2억 4,300만원	1억 4,150만원	58.2%	26.08.26
동구 초량동	2025타경219**	6,800만원	3,435만원	50.5%	26.08.21

부산광역시 동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 동구 수정동 870-274 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 8,015만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 동구 초량동 1226 범양레우스 센트럴베이 105동 지하1층비101호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	6억 3,214만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 동구 초량동 1226 범양레우스 센트럴베이 105동 지하1층비107호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	4억 9,151만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 동구 수정동 420-1 렉슬 비동 3층301호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 3,279만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 동구 범일동 1327-37 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	2억 2,960만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 동구 범일동 830-140 동일타워 15층1543호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	1억 3,500만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 동구 수정동 971-1 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	8,692만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 동구 수정동 358-15 렉슬해밀턴 9층906호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	1억 3,400만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 동구 대영로239번길 17 2층201호 (초량동,하버씨티) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	7,700만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 동구 대영로239번길 17 2층202호 (초량동,하버씨티) 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1억 3,200만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 동구 대영로239번길 17 5층501호 (초량동,하버씨티) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	7,910만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 동구 초량동 1145-9 신화하니엘 더시티 13층1301호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 2,740만원 감정가 대비 70%