부산광역시 금정구 구서동 86-12 4층402호 · 오피스텔
전용 71.9㎡ (21.7평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
인수위험 확인 중
감정가
2억 5,200만원
252,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 금정구 구서동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2025타경814 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 금정구 구서동 86-12 4층402호 |
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| 사건번호 | 2025타경814 부산지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 2억 5,200만원 |
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| 최저가 | 6,051만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.06 |
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감정평가 요항 — 부산 금정구 구서동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 도시철도 1 호선 "구서역"서측 인근에 위치하는 업무시설 (현칭 : 깐느오피스텔) 4층 402호로서,주위는 업무시설(오피스텔),공동주택, 각종근린생활시설,시장등으로 형성되어 있으며,주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차랼접근 가능하며,인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선"구서역"등이 소재하여 제반교통사정은 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 서측으로 폭 약8미터전후의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1,2토지 공히 일반상업지역,방화지구 ,도로(접합)(기호 1토지) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이75미터)<건축법>,가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 105미터)<건축법>. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 건 내 4층 402호로서, 외벽 : 인조석붙임 및 페인팅마감등 창호 : 샷시창호구조임. |
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| 이용상태 | 오피스텔임. |
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| 설비내역 | 급.배수 위생설비,승강기설비,주차타워설비,공동현관기,화재탐지 및 경보설비 도시가스설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음 |
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| 제시외 물건 | 인접지와 대체로 등고 평탄한 자루형 토지로 업무시설,근린생활시설 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상이며,기타 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 71.87㎡ (21.7평) |
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| 공급면적 | 94.12㎡ (28.5평) |
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| 동·호 | 402 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도로 · 가축사육제한구역 · 일반상업지역 · 방화지구 · 제2종일반주거지역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.06) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 금정구 구서동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 금정구 오피스텔 낙찰통계
부산광역시 금정구에서 매각된 오피스텔 14건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.1%였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 64.1%, 71건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 4건 | 76.7% |
| 2회 | 5건 | 55.3% |
| 3회 | 3건 | 50.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 금정구 부곡동 | 2024타경12** | 1억 9,400만원 | 1억원 | 51.5% | 26.09.29 |
| 금정구 구서동 | 2024타경596** | 2억 7,700만원 | 1,560만원 | 5.6% | 26.09.29 |
| 금정구 부곡동 | 2024타경12** | 1억 9,400만원 | 1억원 | 51.5% | 26.09.29 |
| 금정구 부곡동 | 2024타경12** | 1억 9,800만원 | 1억원 | 50.5% | 26.09.29 |
| 금정구 장전동 | 2023타경51** | 1억 2,400만원 | 7,100만원 | 57.3% | 26.09.10 |
| 금정구 구서동 | 2025타경221** | 1억 3,700만원 | 1억 3,263만원 | 96.8% | 26.09.09 |
| 금정구 장전동 | 2025타경215** | 3억 3,300만원 | 1억 7,389만원 | 52.2% | 26.07.29 |
| 금정구 부곡동 | 2024타경12** | 1억 9,600만원 | 9,760만원 | 49.8% | 26.07.21 |
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XG부스트 — 명성의 역설TabM — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 금정구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 금정구 청룡동 315 로얄팰리스 103동 1층101호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 5억 1,100만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 금정구 구서동 162-6 금광예다움 1층101호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 2억 2,700만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 금정구 구서동 86-73 구서1차 봄여름가을겨울 1층101호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1억 9,736만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 금정구 구서동 821-1 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1,041만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 금정구 장전동 232-10 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1억 8,422만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 금정구 청룡동 33-4 동산오차드힐 지하1층비-16호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 13억 8,131만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 금정구 남산동 987-1 주/상용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 18억 379만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 금정구 구서동 1049 구서동롯데캐슬골드 606동 6층602호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 4억 2,350만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 금정구 장전동 179-2 금정파크룸 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 2,940만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 금정구 장전동 179-2 금정파크룸 5층503호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 2,940만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 금정구 장전동 179-2 금정파크룸 5층504호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 2,940만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 금정구 장전동 179-2 금정파크룸 5층505호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 3,290만원 감정가 대비 70% |
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