부산광역시 금정구 구서동 1049 구서동롯데캐슬골드 607동 22층2202호 · 아파트
전용 110.7㎡ (33.5평) · 신건 · 매각기일 2026.11.18
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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부산 금정구 구서동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2025타경22717 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 금정구 구서동 1049 구서동롯데캐슬골드 607동 22층2202호 |
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| 사건번호 | 2025타경22717 부산지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 5억 800만원 |
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| 최저가 | 5억 800만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.18 |
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감정평가 요항 — 부산 금정구 구서동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 구서초등학교 남서측 인근에 위치하는 구서동롯데캐슬골드 607동 22층 2202호로서 주위는 대단위 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 부산도시철도 1호선 구서역이 소재하여 대중교통사정은 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 동측 및 서측으로 폭 약 20m, 남측으로 폭 약 18m 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합) , 일반도로(2016-10-18) (접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-06-26) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물내 22층 2202호로서 외부 : 페인트 마감 등. 창호 : 샷시창 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. |
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| 이용상태 | 아파트로 이용중임. |
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| 설비내역 | 급·배수 및 위생설비, 공동현관기, 화재경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 동하향 경사지대 내 사다리형에 유사한 토지로 아파트 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 110.72㎡ (33.5평) |
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| 공급면적 | 110.72㎡ (33.5평) |
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| 동·호 | 607 2202 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 어린이공원 · 가축사육제한구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 도로 · 제3종일반주거지역 · 일반도로 · 제2종일반주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.18) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 금정구 구서동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 금정구 아파트 낙찰통계
부산광역시 금정구에서 매각된 아파트 42건의 평균 낙찰가는 감정가의 78.6%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.4%, 98건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 22건 | 83.9% |
| 2회 | 7건 | 69.2% |
| 3회 | 3건 | 88.6% |
| 7회 | 3건 | 84.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 금정구 장전동 | 2025타경220** | 1억 6,300만원 | 1억 1,211만원 | 68.8% | 26.10.14 |
| 금정구 구서동 | 2025타경231** | 2억 7,300만원 | 4,600만원 | 16.8% | 26.10.14 |
| 금정구 장전동 | 2024타경644** | 2억 3,000만원 | 1억 7,111만원 | 74.4% | 26.10.14 |
| 금정구 장전동 | 2025타경223** | 2억 1,100만원 | 1억 7,711만원 | 83.9% | 26.10.14 |
| 금정구 장전동 | 2025타경231** | 1억 9,200만원 | 1억 5,199만원 | 79.2% | 26.10.12 |
| 금정구 장전동 | 2025타경220** | 1억 9,500만원 | 1억 5,489만원 | 79.4% | 26.10.12 |
| 금정구 장전동 | 2025타경232** | 5억 5,200만원 | 4억 3,881만원 | 79.5% | 26.10.12 |
| 금정구 남산동 | 2025타경215** | 2억 4,800만원 | 1억 8,922만원 | 76.3% | 26.10.07 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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