부산광역시 동래구 낙민동 77-1 낙민동한일유앤아이아파트 107동 2층상가209호 · 상가
전용 85.2㎡ (25.8평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 동래구 낙민동 상가 경매 — AI 예상낙찰가 부산지방법원 2025타경1718 · 1회 유찰
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경매 기본정보 소재지 부산광역시 동래구 낙민동 77-1 낙민동한일유앤아이아파트 107동 2층상가209호 사건번호 2025타경1718 부산지방법원 물건종류 상가 감정가 2억 100만원 최저가 1억 4,070만원 (감정가 대비 70%) 진행상태 1회 유찰 매각기일 2026.10.06
감정평가 요항 — 부산 동래구 낙민동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 대상물건은 부산광역시 동래구 낙민동 소재 ‘안민초등학교’ 북서측 인근에 위치하는 구분건물(상가)인 낙민동한일유앤아이아파트 107동 2층 상가209호(동향)로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 교통상황 본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철이 소재하여 도보로 약 10분 정도 소요되여 대중교통사정은 보통시 됩니다. 토지형상/이용상태 동서남북 사방으로 2차선 이상 포장도로에 각각 접합니다. 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한구역<최고높이: 48미터>, 상대보호구역, 역사문화 환경보존지역입니다. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브지붕 지상2층건 중 지상2층 (사용승인/신축일자: 2007.07.31)으로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 화강석 붙임, 내 벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 바 닥 : 강마루깔기 마감 등, 창 호 : 샷시창이며, 내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다. 이용상태 기호1은 현황 판매시설<상호: 라일라카페>로 이용중 입니다. 설비내역 공동 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비 등이 되어 있습니다. 공부와의 차이 없습니다. 제시외 물건 인접지와 등고 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 판매시설 및 영업시설 건부지로 이용 중입니다. 기타참고사항(임대관계/기타) 1)임대관계: 이해관계인 부재 및 시건장치로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대내역 및 건물내부 등을 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.
건축물 정보 건물 종류 상가 전용면적 85.22㎡ (25.8평) 공급면적 85.22㎡ (25.8평) 동·호 107 209
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.10.06) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
부산 동래구 낙민동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 동래구 낙찰통계 부산광역시 동래구에서 실제 매각된 148건의 평균 낙찰가 는 감정가의 63.3% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 7건 99.3% 1회 43건 83.8% 2회 38건 60.2% 3회 53건 47.6% 4회 4건 38.2%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 동래구 명륜동 2025타경225** 1억 4,400만원 1억 5,200만원 105.6% 26.09.09 동래구 안락동 2025타경218** 3억 6,300만원 3억 2,150만원 88.6% 26.09.09 동래구 온천동 2025타경227** 1억 9,000만원 1억 3,984만원 73.6% 26.09.09 동래구 사직동 2025타경17** 2억 2,300만원 1억 7,300만원 77.6% 26.09.09 동래구 명륜동 2025타경225** 2억 6,088만원 2억 6,800만원 102.7% 26.09.09 동래구 낙민동 2025타경223** 1억 7,600만원 1억 2,536만원 71.2% 26.09.07 동래구 복천동 2025타경230** 2억 3,400만원 1억 7,222만원 73.6% 26.09.07 동래구 온천동 2025타경219** 3억 3,400만원 1억 8,711만원 56% 26.09.02
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 NG부스트 — 확률의 예언자 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 동래구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 부산광역시 동래구 사직동 136-33 승용차 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
819만원 감정가 대비 51%
사진 없음
부산광역시 동래구 온천천로399번길 14 101동 8층805호 (낙민동,동원로얄듀크) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
4억 250만원 감정가 대비 70%
부산광역시 동래구 온천동 189-126 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
7억 9,695만원 감정가 대비 49%
부산광역시 동래구 안락동 315 주/산용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
10억 1,053만원 감정가 대비 49%
부산광역시 동래구 안락동 468-9 2층203호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
5,650만원 감정가 대비 49%
부산광역시 동래구 사직동 981-100 삼정그린코아 110동 8층802호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
2억 5,550만원 감정가 대비 70%
부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 7층701호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29
2억 6,700만원 감정가 대비 100%
부산광역시 동래구 수안동 11-24 새한센시빌 101동 2층202호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29
2억 6,600만원 감정가 대비 100%
부산광역시 동래구 명장동 617 동래동일스위트 101동 11층1104호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29
4억 4,500만원 감정가 대비 100%
부산광역시 동래구 동래로15번길 8 8층801호 (온천동,솔베르크주건축물제1동) 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.30
8,476만원 감정가 대비 24%
부산광역시 동래구 여고북로123번라길 9 5층502호 (온천동,엘이즈 엔15) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30
5,728만원 감정가 대비 34%
부산광역시 동래구 여고북로123번라길 9 5층503호 (온천동,엘이즈 엔15) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30
5,728만원 감정가 대비 34%
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
