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부산광역시 연제구 연산동 2380 이편한세상연산더퍼스트 104동 1층120호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 57.4㎡ (17.4평) · 신건 · 매각기일 2026.11.18

인수위험 확인 중

감정가

44억 1,100만원

4,411,000,000 원

최저가

44억 1,100만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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부산 연제구 연산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

부산지방법원 2025타경3585 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 연제구 연산동 2380 이편한세상연산더퍼스트 104동 1층120호
사건번호	2025타경3585 부산지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	44억 1,100만원
최저가	44억 1,100만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.18

감정평가 요항 — 부산 연제구 연산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 연서초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 로변의 상업용 건물, 주상복합용 건물, 숙박시설, 유흥업소, 각종 근린생활시설등 으로 형성되어 있음.
교통상황	본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철 1, 3호선 연산역이 소재하는등 대중교통사정은 비교적 양호시 됨.
토지형상/이용상태	북서측으로 시내버스 통행 간선도로에 접하는 외에 남서측으로 폭 약 8미터, 남동측으로 폭 약 10미터내외의 포장도로가 소재하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 준주거지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 소로2류 (폭 8m~10m)(2022-05-25)(보행자우선도로)(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역 (2018-05-02)(54m이하)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12) (기준높이 120m, 최고높이 160m)<건축법>, 교육환경보호구역(상대정화구역) (교육환경 보호에 관한 법률>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상35층 건물내 1층 120호, 121호로서 외 벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위페인트등 내 벽 : 실내인테리어 마감등 창 호 : 샷시창등의 구조임.
이용상태	2개호 일단의 근린생활시설(상호:이철헤어커커)로 이용중임.
설비내역	급배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 공동소화전, 엘리베이터등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨.
공부와의 차이	본건은 공부상 2개호이나 현황은 경계구분없이 일단지로 이용중임.
제시외 물건	전반적으로 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지를 주상복합용 건물의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	·임대관계: 미상 ·면적은 귀 제시서류 및 공부상의 면적을 기준으로 하였음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	57.43㎡ (17.4평)
공급면적	57.43㎡ (17.4평)
동·호	104 120

토지 정보

용도지역·지구	교육환경보호구역 · 방화지구 · 소로2류(폭 8m~10m) · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 준주거지역 · 일반상업지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.18) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 연제구 연산동 경매 물건 사진

부산 연제구 연산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경3585

부산 연제구 연산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경3585

부산 연제구 연산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경3585

부산 연제구 연산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경3585

부산 연제구 연산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경3585

부산 연제구 연산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경3585

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 연제구 낙찰통계

부산광역시 연제구에서 실제 매각된 185건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.2%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	30건	79.6%
2회	67건	58.1%
3회	65건	46.4%
4회	10건	38.8%
5회	7건	26.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
연제구 거제동	2025타경220**	9억 1,200만원	7억 110만원	76.9%	26.11.04
연제구	2026타경105**	1,100만원	749만원	68.1%	26.11.04
연제구 연산동	2025타경224**	3억 6,000만원	3억 313만원	84.2%	26.11.04
연제구 연산동	2024타경48**	4억 8,500만원	8,200만원	16.9%	26.11.03
연제구 연산동	2025타경214**	7,556만원	3,689만원	48.8%	26.11.03
연제구 연산동	2024타경48**	4억 8,500만원	8,200만원	16.9%	26.11.03
연제구 연산동	2025타경214**	1억 4,340만원	2,411만원	16.8%	26.11.03
연제구 연산동	2024타경48**	4억 8,100만원	8,100만원	16.8%	26.11.03

부산광역시 연제구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 선형회귀 — 최고참의 고전 전술

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 연제구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
사진 없음	부산광역시 연제구 과정로343번길 43 119동 3층302호 (연산동,연산자이) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	4억 6,942만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 연제구 거제대로124번길 40 4층402호 (거제동,수림하우스가동) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	7,987만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 연제구 신금로 4 9층901호 (연산동,이즈플러스빌 주건축물제1동) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	346만원 감정가 대비 2%
	부산광역시 연제구 연산동 1111-1 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	70억 744만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 연제구 연산동 1111-2 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	7억 7,298만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 연제구 연산동 1111-7 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	4,732만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 연제구 거제동 714-144 거제유림아시아드 113동 12층1209호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	2억 1,800만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 연제구 연산동 339-33 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	11억 3,651만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 연제구 거제동 1481 거제1차현대홈타운 111동 16층1601호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	6억원 감정가 대비 100%
	부산광역시 연제구 연산동 777-51 헤르만하우스 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	1억 7,850만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 연제구 거제동 42-1 더엘스위트엠 12층1203호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	963만원 감정가 대비 6%
	부산광역시 연제구 연산동 1259-4 라이크 이즈 이즈 6층602호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	6,720만원 감정가 대비 70%