부산광역시 금정구 구서동 75 태평양아파트 12층1201호 · 아파트
전용 84.7㎡ (25.6평) · 신건 · 매각기일 2026.10.06
인수위험 확인 중
감정가
1억 6,900만원
169,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 금정구 구서동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2025타경21503 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 금정구 구서동 75 태평양아파트 12층1201호 |
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| 사건번호 | 2025타경21503 부산지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 1억 6,900만원 |
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| 최저가 | 1억 6,900만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.06 |
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감정평가 요항 — 부산 금정구 구서동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 평가대상 물건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 ‘동래초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대주택, 연립주택, 학교, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도1호선 '구서역'이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 평가대상 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | (1) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 전기공급설비(송전선)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 일반경관지구(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중(2024-09-25)(부산광역시 공고 제2024-2934호) (2) : … |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상20층 건물 내 제12층 제1201호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등. |
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| 이용상태 | 공동주택(아파트)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 인접지와 등고평탄한 5필지 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상 기 타 : 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 84.72㎡ (25.6평) |
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| 공급면적 | 89.58㎡ (27.1평) |
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| 동·호 | 1201 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.06) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 금정구 구서동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 금정구 아파트 낙찰통계
부산광역시 금정구에서 매각된 아파트 33건의 평균 낙찰가는 감정가의 80.8%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 64.1%, 71건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 17건 | 85.1% |
| 2회 | 5건 | 68.3% |
| 3회 | 3건 | 88.6% |
| 7회 | 3건 | 84.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 금정구 구서동 | 2025타경30** | 1억 7,900만원 | 1억 4,678만원 | 82% | 26.09.30 |
| 금정구 청룡동 | 2025타경216** | 2억 1,000만원 | 1억 7,431만원 | 83% | 26.09.10 |
| 금정구 장전동 | 2025타경227** | 2억 9,700만원 | 2억 1,859만원 | 73.6% | 26.09.07 |
| 금정구 부곡동 | 2025타경217** | 2억 6,100만원 | 2억 3,000만원 | 88.1% | 26.09.02 |
| 금정구 장전동 | 2025타경219** | 1억 8,400만원 | 1억 2,067만원 | 65.6% | 26.09.02 |
| 금정구 남산동 | 2025타경223** | 1억 5,000만원 | 1억 2,278만원 | 81.9% | 26.08.26 |
| 금정구 장전동 | 2025타경227** | 3억 1,100만원 | 3억 351만원 | 97.6% | 26.08.21 |
| 금정구 청룡동 | 2025타경6** | 2억 100만원 | 1억 8,000만원 | 89.6% | 26.08.05 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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부산광역시 금정구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 금정구 청룡동 315 로얄팰리스 103동 1층101호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 5억 1,100만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 금정구 구서동 162-6 금광예다움 1층101호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 2억 2,700만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 금정구 구서동 86-73 구서1차 봄여름가을겨울 1층101호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1억 9,736만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 금정구 구서동 821-1 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1,041만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 금정구 장전동 232-10 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1억 8,422만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 금정구 청룡동 33-4 동산오차드힐 지하1층비-16호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 13억 8,131만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 금정구 남산동 987-1 주/상용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 18억 379만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 금정구 구서동 1049 구서동롯데캐슬골드 606동 6층602호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 4억 2,350만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 금정구 장전동 179-2 금정파크룸 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 2,940만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 금정구 장전동 179-2 금정파크룸 5층503호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 2,940만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 금정구 장전동 179-2 금정파크룸 5층504호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 2,940만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 금정구 장전동 179-2 금정파크룸 5층505호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 3,290만원 감정가 대비 70% |
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