부산광역시 금정구 구서동 1049 구서동롯데캐슬골드 606동 6층602호 · 아파트
전용 110.7㎡ (33.5평) · 신건 · 매각기일 2026.10.02
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 금정구 구서동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2025타경22986 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 금정구 구서동 1049 구서동롯데캐슬골드 606동 6층602호 |
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| 사건번호 | 2025타경22986 부산지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 6억 500만원 |
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| 최저가 | 6억 500만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.02 |
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감정평가 요항 — 부산 금정구 구서동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 '구서여자중학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 단지 및 근린생활시설, 학교시설 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 '구서역' 소재하는 등제반 교통상황 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 공로에 접하여 차량 등 진출입 가능하며, 단지 내 가로망 및 주차시설 확보되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 구서동 1049 :제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 일반도로(2016-10-18)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-10-22)(부산시동래교육지원청 고시 제2025-194호 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구… |
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| 건물의 구조 | 2006.02.10 사용승인된, 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 25층 건 내 6층 602호로서, 외벽 : 몰탈 위 치장석 및 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 공동주택(아파트)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 승강기설비, 소방설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 아파트 및 부대 복리시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상이며 기타 의견란 참조, |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 110.72㎡ (33.5평) |
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| 공급면적 | 138.72㎡ (42평) |
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| 동·호 | 606 602 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.02) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 금정구 구서동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 금정구 아파트 낙찰통계
부산광역시 금정구에서 매각된 아파트 32건의 평균 낙찰가는 감정가의 80.8%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 64.7%, 65건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 16건 | 85.3% |
| 2회 | 5건 | 68.3% |
| 3회 | 3건 | 88.6% |
| 7회 | 3건 | 84.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 금정구 청룡동 | 2025타경216** | 2억 1,000만원 | 1억 7,431만원 | 83% | 26.09.10 |
| 금정구 장전동 | 2025타경227** | 2억 9,700만원 | 2억 1,859만원 | 73.6% | 26.09.07 |
| 금정구 장전동 | 2025타경219** | 1억 8,400만원 | 1억 2,067만원 | 65.6% | 26.09.02 |
| 금정구 부곡동 | 2025타경217** | 2억 6,100만원 | 2억 3,000만원 | 88.1% | 26.09.02 |
| 금정구 남산동 | 2025타경223** | 1억 5,000만원 | 1억 2,278만원 | 81.9% | 26.08.26 |
| 금정구 장전동 | 2025타경227** | 3억 1,100만원 | 3억 351만원 | 97.6% | 26.08.21 |
| 금정구 청룡동 | 2025타경6** | 2억 100만원 | 1억 8,000만원 | 89.6% | 26.08.05 |
| 금정구 장전동 | 2025타경223** | 1억 7,300만원 | 1억 2,110만원 | 70% | 26.07.28 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 금정구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 금정구 중앙대로1793번길 58 4층403호 (부곡동,티아이더코어) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 9,506만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 금정구 중앙대로1793번길 58 5층503호 (부곡동,티아이더코어) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 9,506만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 금정구 중앙대로1793번길 58 11층1102호 (부곡동,티아이더코어) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 9,702만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 금정구 수림로50번길 196-4(구서동) 12층1201호 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1,118만원 감정가 대비 4% |
 | 부산광역시 금정구 구서동 175-17 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 13억 6,110만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 금정구 회동동 552-1 브이원타워 5층506호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 6,954만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 금정구 선동 395-1 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 2,230만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 금정구 장전동 650-10 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 6억 4,092만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 금정구 남산동 산54 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3,109만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 금정구 남산동 산55-2 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 2,240만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 금정구 구서동 1059 구서동쌍용예가 212동 7층701호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 6억 7,620만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 금정구 금성동 89 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 8,272만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
