부산광역시 연제구 연산동 1065-8 10층1001에이호 · 다세대주택
전용 48.8㎡ (14.7평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.18
인수위험 확인 중
감정가
2억 1,500만원
215,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 연제구 연산동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2025타경21580 · 6회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 연제구 연산동 1065-8 10층1001에이호 |
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| 사건번호 | 2025타경21580 부산지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 2억 1,500만원 |
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| 최저가 | 2,530만원 (감정가 대비 12%) |
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| 진행상태 | 6회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.18 |
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감정평가 요항 — 부산 연제구 연산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연천초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공 동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨 . |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통 시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 서측으로 노폭 약 3m 내외, 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2021-02-17)(48m이하)<건축법>, 교육환경보호구 역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-12)(상대보호구역)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 지적재조사사업지구(연산6지구 사업완료, 문의 : 연제구 토지정 보과 665-4772). |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 슬라브지붕 10층 건물내 제10층 제1001에이호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 및 대리석붙임 등 마감, 창 호: 시스템창호 등 구조임. |
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| 이용상태 | 공동주택(다세대주택-도시형생활주택)으로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 타워주차설비, 가 스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | --. |
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| 제시외 물건 | 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | -임대관계: 미상임. -기 타: 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 48.75㎡ (14.7평) |
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| 공급면적 | 48.75㎡ (14.7평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가로구역별 최고높이 제한지역 · 상대보호구역 · 교육환경보호구역 · 준주거지역 · 지적재조사사업지구 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.18) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 연제구 연산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 연제구 다세대주택 낙찰통계
부산광역시 연제구에서 매각된 다세대주택 59건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.0%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.7%, 177건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 5건 | 77.0% |
| 2회 | 15건 | 59.1% |
| 3회 | 38건 | 47.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 연제구 연산동 | 2024타경45** | 1억 9,900만원 | 1억 900만원 | 54.8% | 26.09.30 |
| 연제구 연산동 | 2024타경45** | 1억 9,700만원 | 1억 800만원 | 54.8% | 26.09.30 |
| 연제구 연산동 | 2024타경45** | 1억 8,000만원 | 9,900만원 | 55% | 26.09.30 |
| 연제구 연산동 | 2024타경45** | 1억 7,200만원 | 9,400만원 | 54.7% | 26.09.30 |
| 연제구 연산동 | 2024타경45** | 1억 7,400만원 | 9,500만원 | 54.6% | 26.09.30 |
| 연제구 연산동 | 2024타경45** | 1억 7,900만원 | 9,800만원 | 54.7% | 26.09.30 |
| 연제구 연산동 | 2024타경45** | 1억 6,900만원 | 9,200만원 | 54.4% | 26.09.30 |
| 연제구 연산동 | 2024타경45** | 1억 7,000만원 | 9,313만원 | 54.8% | 26.09.30 |
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부산광역시 연제구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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사진 없음 | 부산광역시 연제구 연산동 580-4 삼보아파트 2동 11층1102호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 2,120만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 연제구 신금로 25 1층113호 (연산동,노블레스스퀘어) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,151만원 감정가 대비 17% |
| 부산광역시 연제구 신금로 25 1층114호 (연산동,노블레스스퀘어) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,151만원 감정가 대비 17% |
| 부산광역시 연제구 신금로 25 1층115호 (연산동,노블레스스퀘어) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,084만원 감정가 대비 17% |
 | 부산광역시 연제구 월드컵대로165번길 29 3층305호 (연산동,다사랑빌) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 7,700만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 연제구 월드컵대로165번길 29 2층201호 (연산동,다사랑빌) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 7,700만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 연제구 월드컵대로165번길 29 4층401호 (연산동,다사랑빌) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 7,900만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 연제구 월드컵대로165번길 29 4층402호 (연산동,다사랑빌) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 7,700만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 연제구 월드컵대로165번길 29 4층403호 (연산동,다사랑빌) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 8,000만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 연제구 월드컵대로165번길 29 4층404호 (연산동,다사랑빌) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 6,800만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 연제구 월드컵대로165번길 29 4층405호 (연산동,다사랑빌) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 7,700만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 연제구 월드컵대로165번길 29 5층501호 (연산동,다사랑빌) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 7,900만원 감정가 대비 100% |
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