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부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 5층503호 · 아파트

전용 35.0㎡ (10.6평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11

인수위험 확인 중

감정가

1억 7,700만원

177,000,000 원

최저가

8,673만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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부산 동래구 명장동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

부산지방법원 2025타경21725 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 5층503호
사건번호	2025타경21725 부산지방법원
물건종류	아파트
감정가	1억 7,700만원
최저가	8,673만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.11

감정평가 요항 — 부산 동래구 명장동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

교통상황	본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이30m)<건축법>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 5층 503호로서, 외 벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창 구조임.
이용상태	공동주택(아파트)임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
위치 및 주위환경	본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 "안락초등학교" 북동측 인근에 위치하는 아이뷰 파크 5층 503호로서, 부근은 아파트 단지, 중소형 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태	인접지와 대체로 등고평탄한 가장형에 유사한 토지로서 공동주택, 업무시설 및 제1종근린 생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등	남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)	1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	35.04㎡ (10.6평)
공급면적	48.40㎡ (14.6평)
동·호	503
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 준주거지역 · 제2종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.11) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 동래구 명장동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 동래구 아파트 낙찰통계

부산광역시 동래구에서 매각된 아파트 47건의 평균 낙찰가는 감정가의 82.0%였고, 평균 1.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.1%, 151건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	5건	96.9%
1회	27건	87.0%
2회	13건	67.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동래구 낙민동	2024타경619**	5억 7,500만원	4억 7,731만원	83%	26.09.29
동래구 사직동	2025타경17**	2억 2,300만원	1억 7,300만원	77.6%	26.09.09
동래구 안락동	2025타경218**	3억 6,300만원	3억 2,150만원	88.6%	26.09.09
동래구 안락동	2025타경15**	4억 4,000만원	4억 2,190만원	95.9%	26.09.01
동래구 온천동	2025타경220**	5억 3,700만원	5억 1,016만원	95%	26.08.26
동래구 낙민동	2025타경222**	1억 7,000만원	1억 4,599만원	85.9%	26.08.26
동래구 명장동	2024타경16**	3억 200만원	1억 7,699만원	58.6%	26.08.26
동래구 낙민동	2025타경220**	2억 500만원	1억 5,170만원	74%	26.08.26

부산광역시 동래구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 동래구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 동래구 안락동 440-13 단독주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1,088만원 감정가 대비 4%
	부산광역시 동래구 명륜동 2-30 품에안은 4층402호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4,562만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 동래구 명륜동 2-30 품에안은 10층1004호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4,871만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 동래구 온천동 165-2 스파타운 9층902호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3억 1,066만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 동래구 사직동 1058 쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 근생-2동 1층104호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	9억 2,400만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 동래구 사직동 1058 쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 근생-2동 1층105호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	9억 2,400만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 동래구 사직동 1058 쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 근생-2동 1층106호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	9억 2,400만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 동래구 사직동 1058 쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 근생-2동 1층107호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8억 3,300만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 동래구 낙민동 77-1 낙민동한일유앤아이아파트 107동 2층상가209호 상가 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	9,849만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 동래구 사직동 42-10 5층305호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	9,310만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 동래구 미남로 100-5 4층403호 (온천동,명가팰리스) 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3,210만원 감정가 대비 17%
	부산광역시 동래구 미남로 100-5 2층204호 (온천동,명가팰리스) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	5,248만원 감정가 대비 34%