부산광역시 동래구 온천동 1248-9 영남어반시티 4층402호 · 오피스텔
전용 48.1㎡ (14.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.09
인수위험 확인 중
감정가
1억 2,800만원
128,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 동래구 온천동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2026타경10489 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 동래구 온천동 1248-9 영남어반시티 4층402호 |
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| 사건번호 | 2026타경10489 부산지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 1억 2,800만원 |
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| 최저가 | 1억 2,800만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.09 |
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감정평가 요항 — 부산 동래구 온천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 '지하철3호선 미남역' 서측 인근에 위치한 영남어반시티 제4층 제402호로서, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하고, 지하철3호선 미남역과 시내버스정류장에서 도로로 약 2분 정도 소요되는 거리로 대중교통상황은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 북서측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 온천동 1248-9 :일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 120m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 170m)<건축법> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 14층 건물 내 4층 402호(사용승인일 : 2016.7.27)로서 외벽 : 치장석붙임,몰탈위 페인팅 창호 : 샷시 이중창 |
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| 이용상태 | 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관기, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 세로장방형의 평지로 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 48.13㎡ (14.6평) |
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| 공급면적 | 65.25㎡ (19.7평) |
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| 동·호 | 402 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 일반상업지역 · 방화지구 · 가로구역별 최고높이 제한지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.09) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 동래구 온천동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 동래구 오피스텔 낙찰통계
부산광역시 동래구에서 매각된 오피스텔 53건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.5%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.3%, 177건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 12건 | 75.6% |
| 2회 | 17건 | 54.5% |
| 3회 | 21건 | 47.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 동래구 온천동 | 2025타경219** | 3억 4,100만원 | 1억 9,210만원 | 56.3% | 26.10.14 |
| 동래구 온천동 | 2025타경219** | 3억 5,100만원 | 1억 9,678만원 | 56.1% | 26.10.14 |
| 동래구 명장동 | 2025타경232** | 1억 7,000만원 | 1억 2,692만원 | 74.7% | 26.10.12 |
| 동래구 안락동 | 2025타경230** | 2억 8,100만원 | 1억 6,719만원 | 59.5% | 26.10.12 |
| 동래구 온천동 | 2025타경225** | 1억 9,800만원 | 1억 4,352만원 | 72.5% | 26.10.12 |
| 동래구 낙민동 | 2026타경101** | 3억 500만원 | 2억 2,107만원 | 72.5% | 26.10.12 |
| 동래구 온천동 | 2025타경224** | 3억 8,500만원 | 3억 1,660만원 | 82.2% | 26.10.12 |
| 동래구 안락동 | 2026타경101** | 2억 7,600만원 | 2억 5만원 | 72.5% | 26.10.12 |
부산광역시 동래구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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부산광역시 동래구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 동래구 사직동 136-33 승용차 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 655만원 감정가 대비 41% |
 | 부산광역시 동래구 온천동 189-126 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5억 5,787만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 동래구 안락동 315 주/산용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7억 737만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 동래구 안락동 468-9 2층203호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,955만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 동래구 사직동 981-100 삼정그린코아 110동 8층802호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 7,885만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 7층701호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 8,690만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 동래구 수안동 11-24 새한센시빌 101동 2층202호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 8,620만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 동래구 명장동 617 동래동일스위트 101동 11층1104호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 1,150만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 동래구 온천동 1412-1 온천동반도보라스카이뷰 107동 15층1501호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 8,600만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 동래구 온천동 1838 동래효성해링턴플레이스 104동 19층1902호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 5,400만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 동래구 온천동 1838 동래효성해링턴플레이스 104동 12층1205호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 100만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 3층304호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 4,298만원 감정가 대비 24% |
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