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부산광역시 동래구 온천동 1838 동래효성해링턴플레이스 104동 17층1704호 · 오피스텔

전용 56.2㎡ (17평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.19

인수위험 확인 중

감정가

3억 5,400만원

354,000,000 원

최저가

2억 4,780만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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부산 동래구 온천동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

부산지방법원 2025타경21960 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 동래구 온천동 1838 동래효성해링턴플레이스 104동 17층1704호
사건번호	2025타경21960 부산지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	3억 5,400만원
최저가	2억 4,780만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.19

감정평가 요항 — 부산 동래구 온천동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 <미남교차로> 남서측 인근에 위치하며, 본건주위는 공동주택 및 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 상업용건물 및 주상용건물,단독주택 등이 혼재하고 있는 지역 으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 도시철도 3,4호선 "미남역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 주변 가로망 확보상태 양호함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역,제2종일반주거지역(2022-05-04),방화지구,제1종지구단위계획구역(2015-04-22)(주택건설사업),광로3류(폭 40m~50m)(접합),도시철도(부산지하철3호선)(저촉),중로3류(폭 12m~ 15m)(접합),상대보호구역(2022-03-01)(온샘초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
건물의 구조	기호(1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상22층 건 104동 17층 1704호로서 2019.05.30 사용승인되었으며, 외벽 : 인조대리석치장 및 페인팅마감 등 내벽 :도배벽지 및 타일붙임마감 등 바닥 : 마루판 깔기 등 창호 : 샷시창호등 임.
이용상태	기준시점 현재 업무시설(오피스텔 : 주거용)로 이용중임.
설비내역	기본적인 전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 천정형 냉/난방설비, 도시가스에 의한 난방설비등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한/부정형 토지로서, 기준시점 현재 공동주택 및 업무시설(오피스텔 :주거용) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	가. 임대관계 : 감정평가 목적을 고려하여, 임대관계는 생략하였는 바 업무진행시 참고바람. 나. 기타 : --

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	56.24㎡ (17평)
공급면적	56.24㎡ (17평)
동·호	104 1704

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 광로3류(폭 40m~50m) · 중로3류(폭 12m~15m) · 공공공지 · 제1종지구단위계획구역 · 광장 · 일반상업지역 · 방화지구

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 동래구 온천동 경매 물건 사진

부산 동래구 온천동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경21960

부산 동래구 온천동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경21960

부산 동래구 온천동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경21960

부산 동래구 온천동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2025타경21960

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 동래구 오피스텔 낙찰통계

부산광역시 동래구에서 매각된 오피스텔 53건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.5%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.2%, 178건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	12건	75.6%
2회	17건	54.5%
3회	21건	47.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동래구 온천동	2025타경219**	3억 4,100만원	1억 9,210만원	56.3%	26.10.14
동래구 온천동	2025타경219**	3억 5,100만원	1억 9,678만원	56.1%	26.10.14
동래구 명장동	2025타경232**	1억 7,000만원	1억 2,692만원	74.7%	26.10.12
동래구 안락동	2025타경230**	2억 8,100만원	1억 6,719만원	59.5%	26.10.12
동래구 온천동	2025타경225**	1억 9,800만원	1억 4,352만원	72.5%	26.10.12
동래구 낙민동	2026타경101**	3억 500만원	2억 2,107만원	72.5%	26.10.12
동래구 온천동	2025타경224**	3억 8,500만원	3억 1,660만원	82.2%	26.10.12
동래구 안락동	2026타경101**	2억 7,600만원	2억 5만원	72.5%	26.10.12

부산광역시 동래구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 동래구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 동래구 온천동 189-126 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5억 5,787만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 동래구 안락동 315 주/산용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7억 737만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 동래구 안락동 468-9 2층203호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,955만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 동래구 사직동 981-100 삼정그린코아 110동 8층802호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 7,885만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 7층701호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 8,690만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 동래구 수안동 11-24 새한센시빌 101동 2층202호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 8,620만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 동래구 명장동 617 동래동일스위트 101동 11층1104호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 1,150만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 동래구 온천동 1412-1 온천동반도보라스카이뷰 107동 15층1501호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	4억 8,600만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 동래구 온천동 1838 동래효성해링턴플레이스 104동 19층1902호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	3억 5,400만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 동래구 온천동 1838 동래효성해링턴플레이스 104동 12층1205호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	3억 100만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 3층304호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4,298만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 동래구 온천동 1681-22 코리노파크빌리지 3층301호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5,488만원 감정가 대비 34%