부산광역시 동래구 온천동 1838 동래효성해링턴플레이스 104동 12층1205호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 50.7㎡ (15.3평) · 신건 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 동래구 온천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2025타경21998 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 동래구 온천동 1838 동래효성해링턴플레이스 104동 12층1205호 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경21998 부산지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
|---|
| 감정가 | 3억 100만원 |
|---|
| 최저가 | 3억 100만원 (감정가 대비 100%) |
|---|
| 진행상태 | 신건 |
|---|
| 매각기일 | 2026.11.03 |
|---|
감정평가 요항 — 부산 동래구 온천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 '온샘초등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 전반적인 주위환경은 보통임. |
|---|
| 교통상황 | 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 3,4호선 미남역이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 무난한 편임. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 북동측으로 광대로인 충렬대로, 남동측으로 광대로인 아시아드대로, 남서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접해 있음. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 제2종일반주거지역(2022-05-04), 방화지구, 제1종지구단위계획구역 (2015-04-22)(주택건설사업), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 도시철도(부산지하철3호선) (저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역(2022-03-01)(온샘초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상22층 제104동 건물내 제12층 제1205호로서, 2019년 5월 30일에 사용승인 되었음. ┌외벽: 외장 인조석 붙임 및 스톤코트, 시멘트모르타르위 페인팅 마감 │내벽: 벽지마감 등 └창호: 새시창임. |
|---|
| 이용상태 | 오피스텔임. |
|---|
| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없 음. |
|---|
| 제시외 물건 | 남동하향 경사지대내 조성된 부정형 토지로서, '공동주택, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활 시설' 건부지로 이용중임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계: 미상 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
|---|
| 전용면적 | 50.70㎡ (15.3평) |
|---|
| 공급면적 | 50.70㎡ (15.3평) |
|---|
| 동·호 | 104 1205 |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 광로3류(폭 40m~50m) · 중로3류(폭 12m~15m) · 공공공지 · 제1종지구단위계획구역 · 광장 · 일반상업지역 · 방화지구 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 동래구 온천동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 동래구 낙찰통계
부산광역시 동래구에서 실제 매각된 177건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 7건 | 99.3% |
| 1회 | 56건 | 82.5% |
| 2회 | 47건 | 60.5% |
| 3회 | 56건 | 47.4% |
| 4회 | 5건 | 37.0% |
| 5회 | 4건 | 30.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 동래구 온천동 | 2025타경19** | 8억 700만원 | 7억 3,488만원 | 91.1% | 26.10.15 |
| 동래구 온천동 | 2025타경219** | 3억 5,100만원 | 1억 9,678만원 | 56.1% | 26.10.14 |
| 동래구 온천동 | 2025타경219** | 3억 4,100만원 | 1억 9,210만원 | 56.3% | 26.10.14 |
| 동래구 안락동 | 2026타경101** | 2억 7,600만원 | 2억 5만원 | 72.5% | 26.10.12 |
| 동래구 명장동 | 2025타경232** | 2억 8,800만원 | 2억 1,000만원 | 72.9% | 26.10.12 |
| 동래구 온천동 | 2026타경101** | 2억 3,800만원 | 1억 8,159만원 | 76.3% | 26.10.12 |
| 동래구 명장동 | 2025타경232** | 1억 7,000만원 | 1억 2,692만원 | 74.7% | 26.10.12 |
| 동래구 온천동 | 2025타경224** | 3억 8,500만원 | 3억 1,660만원 | 82.2% | 26.10.12 |
부산광역시 동래구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
캣부스트 — 범주형 네이티브 신예TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 동래구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 경기도 화성시 효행구 봉담읍 상리 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.21 | 1,700만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 동래구 사직동 136-33 승용차 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 655만원 감정가 대비 41% |
 | 부산광역시 동래구 온천동 189-126 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5억 5,787만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 동래구 안락동 315 주/산용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7억 737만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 동래구 안락동 468-9 2층203호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,955만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 동래구 사직동 981-100 삼정그린코아 110동 8층802호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 7,885만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 7층701호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 8,690만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 동래구 수안동 11-24 새한센시빌 101동 2층202호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 8,620만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 동래구 명장동 617 동래동일스위트 101동 11층1104호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 1,150만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 동래구 온천동 1412-1 온천동반도보라스카이뷰 107동 15층1501호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 8,600만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 동래구 온천동 1838 동래효성해링턴플레이스 104동 19층1902호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 5,400만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 동래구 온천동 1681-22 코리노파크빌리지 3층301호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 7,840만원 감정가 대비 49% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
