부산광역시 연제구 연산동 589-26 수안이레타운주건축물제1동 4층401호 · 오피스텔
전용 36.5㎡ (11평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
1억 4,100만원
141,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 연제구 연산동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2025타경21993 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 연제구 연산동 589-26 수안이레타운주건축물제1동 4층401호 |
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| 사건번호 | 2025타경21993 부산지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 1억 4,100만원 |
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| 최저가 | 4,836만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 부산 연제구 연산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 연서초등학교 남측 인근에 위치하는 수안 이레타운 4층 401호로서 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 도시철도 1호선 연산역이 소재하여 대중교통사정은 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 북동측으로 폭 약 4m 도로에 접함, |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역. 가로구역별 최고높이 제한지역(2018-05-02)(54m이하)<건축법>, 교육환경보호구역 (상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 건물내 4층 401호로서 외부 : 석재 및 페이트마감 등. 창호 : 샷시창 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. |
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| 이용상태 | 주거용 오피스텔로 이용중임. |
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| 설비내역 | 급·배수 및 위생설비, 공동현관기, 소화설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로 업무시설(오피스텔) 및 다세대주택 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 36.46㎡ (11평) |
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| 공급면적 | 58.74㎡ (17.8평) |
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| 동·호 | 401 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 교육환경보호구역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 준주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 연제구 연산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 연제구 오피스텔 낙찰통계
부산광역시 연제구에서 매각된 오피스텔 65건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.8%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.7%, 177건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 8건 | 72.8% |
| 2회 | 35건 | 56.2% |
| 3회 | 17건 | 45.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 연제구 연산동 | 2026타경101** | 1억 5,300만원 | 1억 1,523만원 | 75.3% | 26.10.12 |
| 연제구 연산동 | 2025타경19** | 2억 2,000만원 | 1억 4,399만원 | 65.5% | 26.10.06 |
| 연제구 연산동 | 2025타경218** | 1억 300만원 | 5,520만원 | 53.6% | 26.10.06 |
| 연제구 연산동 | 2025타경6** | 2억 9,600만원 | 1억 4,698만원 | 49.7% | 26.09.29 |
| 연제구 연산동 | 2024타경666** | 1억 3,600만원 | 9,794만원 | 72% | 26.09.09 |
| 연제구 거제동 | 2025타경230** | 1억 7,600만원 | 1억 2,675만원 | 72% | 26.09.07 |
| 연제구 연산동 | 2025타경224** | 1억 8,700만원 | 1억 3,298만원 | 71.1% | 26.09.07 |
| 연제구 연산동 | 2025타경222** | 1억 1,400만원 | 8,210만원 | 72% | 26.09.07 |
부산광역시 연제구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 연제구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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사진 없음 | 부산광역시 연제구 연산동 580-4 삼보아파트 2동 11층1102호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 2,120만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 연제구 신금로 25 1층113호 (연산동,노블레스스퀘어) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,151만원 감정가 대비 17% |
| 부산광역시 연제구 신금로 25 1층114호 (연산동,노블레스스퀘어) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,151만원 감정가 대비 17% |
| 부산광역시 연제구 신금로 25 1층115호 (연산동,노블레스스퀘어) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,084만원 감정가 대비 17% |
 | 부산광역시 연제구 월드컵대로165번길 29 3층305호 (연산동,다사랑빌) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 7,700만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 연제구 월드컵대로165번길 29 2층201호 (연산동,다사랑빌) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 7,700만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 연제구 월드컵대로165번길 29 4층401호 (연산동,다사랑빌) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 7,900만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 연제구 월드컵대로165번길 29 4층402호 (연산동,다사랑빌) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 7,700만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 연제구 월드컵대로165번길 29 4층403호 (연산동,다사랑빌) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 8,000만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 연제구 월드컵대로165번길 29 4층404호 (연산동,다사랑빌) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 6,800만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 연제구 월드컵대로165번길 29 4층405호 (연산동,다사랑빌) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 7,700만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 연제구 월드컵대로165번길 29 5층501호 (연산동,다사랑빌) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 7,900만원 감정가 대비 100% |
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