부산광역시 동구 초량동 851-2 · 대지
전용 172.0㎡ (52평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06
인수위험 확인 중
감정가
1억 6,340만원
163,400,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 동구 초량동 대지 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2025타경22133 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 동구 초량동 851-2 |
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| 사건번호 | 2025타경22133 부산지방법원 |
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| 물건종류 | 대지 |
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| 감정가 | 1억 6,340만원 |
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| 최저가 | 8,007만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.06 |
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감정평가 요항 — 부산 동구 초량동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 부산컴퓨터과학고등학교 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 일반주택지대임. |
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| 교통상황 | 본건이 접한 북측 도로까지 차량접근 가능하나, 진입하는 진입로가 좁거나 경사의 계단 도로라 차량의 직접적인 출입은 불가하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 은 무난함. |
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| 형태 및 이용상태 | 동남하향의 완경사자대(저지)에 소재한 자루형의 부정형 토지임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 북측으로 폭 약 12m~15m 내외의 도로에 접하나 접한면이 좁은 경사의 계단도로이고, 남측으로는 폭 1m~2m 정도의 계단도로 및 골목길이 통함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제3종일반주거지역, 고도지구(노면이하), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(주거환경개선정비구역)<도시 및 주거 환경정비법>, 중점경관관리구역(부산항 도심 일원 중점경관관리구역), 도시관리계획 입안 중(2025-01-15)(도시관리계획 입안중(열람공고:2025.1.15~2.3))임. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 지상에 수십주의 잡목이 소재하나 경제적 가차가 희박하여 별도로 평가하지 아니하고, 토지에 포함하여 평가하였음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 등은 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 172.00㎡ (52평) |
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| 공급면적 | 172.00㎡ (52평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 중로3류(폭 12m~15m) · 가축사육제한구역 · 고도지구 · 정비구역 · 제3종일반주거지역 · 중점경관관리구역 · 제2종일반주거지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 1억 5,185만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.06) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 동구 초량동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 동구 낙찰통계
부산광역시 동구에서 실제 매각된 64건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.1%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 20건 | 80.6% |
| 2회 | 13건 | 62.5% |
| 4회 | 3건 | 28.8% |
| 5회 | 20건 | 35.0% |
| 6회 | 4건 | 33.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 동구 범일동 | 2025타경224** | 2억 4,500만원 | 1억 8,588만원 | 75.9% | 26.10.12 |
| 동구 초량동 | 2025타경230** | 2억 1,000만원 | 1억 4,599만원 | 69.5% | 26.10.07 |
| 동구 수정동 | 2024타경502** | 7억 5,034만원 | 2억 4,212만원 | 32.3% | 26.10.02 |
| 동구 범일동 | 2025타경25** | 1억 5,700만원 | 8,735만원 | 55.6% | 26.09.30 |
| 동구 범일동 | 2025타경31** | 5억 6,000만원 | 4억 1,519만원 | 74.1% | 26.09.30 |
| 동구 초량동 | 2025타경217** | 1억 9,000만원 | 8,639만원 | 45.5% | 26.09.10 |
| 동구 범일동 | 2024타경566** | 6억 300만원 | 3억 9,121만원 | 64.9% | 26.09.10 |
| 동구 좌천동 | 2023타경32** | 6,200만원 | 2,233만원 | 36% | 26.09.10 |
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부산광역시 동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 동구 수정동 1006-15 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 3억 4,164만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 동구 범일동 830-296 진흥마제스타워범일 101동 35층1335호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 4억 1,230만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 동구 초량동 593 부산역 삼정그린코아 더시티 지하1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 17억 8,150만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 동구 초량동 593 부산역 삼정그린코아 더시티 지하1층102호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 5억 1,240만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 동구 초량동 593 부산역 삼정그린코아 더시티 지하1층103호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 7억 9,800만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 동구 범일동 1307-14 범일동서면영동리원 1층 101호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 2억 7,510만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 성산구 대원동 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 1억 850만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 동구 조방로49번길 23 6층605호 (범일동,범일우리에) 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.15 | 8,200만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 동구 조방로49번길 23 1층101호 (범일동,범일우리에) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.15 | 8억 8,200만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 동구 조방로49번길 23 7층701호 (범일동,범일우리에) 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.15 | 1억 2,300만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 동구 조방로49번길 23 7층702호 (범일동,범일우리에) 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.15 | 1억 100만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 동구 조방로49번길 23 7층703호 (범일동,범일우리에) 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.15 | 9,800만원 감정가 대비 100% |
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