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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
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부산 동구 수정동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2025타경1893 · 2회 유찰
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경매 기본정보
소재지
부산광역시 동구 수정동 1006-15
사건번호
2025타경1893 부산지방법원
물건종류
근린시설
감정가
6억 9,723만원
최저가
3억 4,164만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.11.18
감정평가 요항 — 부산 동구 수정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 부산광역시 동구 수정동 소재 경남여자중학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 업무시설, 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 주위환경 무난함.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 부산도시철도 1호선'부산진역, 초량역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 무난함.
형태 및 이용상태
인근필지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남서측으로 약 8M 내외의 도로에, 북서측으로 약 6M 내외의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로 구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 65m, 최고높이 90m)<건축법>, 상대보호구 역(2016-07-05)(상대정화구역(경남여자중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(2016-07-05)(상대정화구역(부산국제영화고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점 경관관리구역(2023-02-…
건물의 구조
철근콘크리트 및 시멘트 블록조 슬래브지붕 3층건으로서, ·외벽: 벽돌마감 및 시멘트몰탈위 페인팅마감 등, ·내벽: 페인팅마감 및 벽지마감 등, ·창호: 샷시창호임.
이용상태
·1층: 근린생활시설임. ·2층~3층: 숙박시설임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
공부와의 차이
없 음. / 본건 기호(1)건물의 3층부분은 일반건축물대장상 숙박시설(133.98㎡) 및 주택(33.06㎡)으로 등재되어 있으나, 현황 전체 숙박시설인 것으로 탐문조사 되었음.
제시목록 외 물건
본건 기호(2)토지상에 제시외건물(기호 ㉠, 주택, 약 176.19㎡, 기호(1)건물 4층소재)이 소재하여, 당해 토지의 사용, 수익 및 처분에 영향을 미치고 있음.
