부산광역시 동구 초량동 593 부산역 삼정그린코아 더시티 지하1층101호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 229.2㎡ (69.3평) · 신건 · 매각기일 2026.10.14
인수위험 확인 중
감정가
25억 4,500만원
2,545,000,000 원
최저가
25억 4,500만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 동구 초량동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2025타경22145 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 동구 초량동 593 부산역 삼정그린코아 더시티 지하1층101호 |
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| 사건번호 | 2025타경22145 부산지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 25억 4,500만원 |
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| 최저가 | 25억 4,500만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.14 |
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감정평가 요항 — 부산 동구 초량동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 "부산도시철도1호선 부산역" 서측 인근에 소재하는 "부산역 삼정그린코아 더시티" 지하1층 101호, 102호, 103호로서 주변은 부산역, 공동주택, 중소규모 상가, 업무시설, 각종근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 용이 하며, 단지 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 ‘부산역’이 소재하는 등, 제반 교통사정은 편리한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측으로 노폭 약 12미터 내외, 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 65m, 최고높이 90m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역). |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층 지상22층 건물 내 지하1층 101호, 102호, 103호로서 * 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인조석 치장 등. * 내벽 : 시멘몰탈 위 벽지, 강화유리창 등 마감. * 창호 : 강화유리창호 구조임. |
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| 이용상태 | 기준시점 현재 공실 상태임. |
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| 설비내역 | 급·배수설비, 공동 위생설비, 화재경보 및 소화설비, 주차장 설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 남동하향 완경사지의 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중 임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상. 2) 기 타 : 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 229.16㎡ (69.3평) |
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| 공급면적 | 229.16㎡ (69.3평) |
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| 동·호 | 101 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.14) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 동구 초량동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 동구 낙찰통계
부산광역시 동구에서 실제 매각된 59건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 18건 | 81.3% |
| 2회 | 11건 | 62.5% |
| 5회 | 20건 | 35.0% |
| 6회 | 4건 | 33.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 동구 좌천동 | 2023타경32** | 6,200만원 | 2,233만원 | 36% | 26.09.10 |
| 동구 범일동 | 2024타경566** | 6억 300만원 | 3억 9,121만원 | 64.9% | 26.09.10 |
| 동구 좌천동 | 2023타경32** | 6,000만원 | 2,162만원 | 36% | 26.09.10 |
| 동구 초량동 | 2025타경217** | 1억 9,000만원 | 8,639만원 | 45.5% | 26.09.10 |
| 동구 초량동 | 2024타경33** | 1억 7,521만원 | 4,599만원 | 26.2% | 26.09.10 |
| 동구 범일동 | 2025타경219** | 2억 8,000만원 | 2억 8,000만원 | 100% | 26.09.09 |
| 동구 초량동 | 2025타경229** | 1억 5,400만원 | 1억 810만원 | 70.2% | 26.09.09 |
| 동구 범일동 | 2025타경3** | 1억 4,100만원 | 8,730만원 | 61.9% | 26.09.09 |
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부산광역시 동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 동구 초량동 106-10 그린시티빌 9층901호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 5,700만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 동구 범일동 141-2 범일2차봄여름가을겨울 16층1603호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 1,800만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 동구 범일동 830-24 판매시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 7,693만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 동구 범일동 825-7 두산위브포세이돈2 9층102-902호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 3억 9,200만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 동구 범일동 305-3 주/상용건물 · 신건 · 매각기일 2026.09.30 | 2억 359만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 동구 수정동 870-274 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 2억 5,736만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 동구 초량동 1226 범양레우스 센트럴베이 105동 지하1층비101호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 9억 307만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 동구 초량동 1226 범양레우스 센트럴베이 105동 지하1층비107호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 7억 217만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 동구 수정동 420-1 렉슬 비동 3층301호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1억 8,970만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 동구 범일동 1327-37 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 3억 2,800만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 동구 수정동 358-15 렉슬해밀턴 9층906호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 1억 3,400만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 동구 대영로239번길 17 2층201호 (초량동,하버씨티) 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 1,000만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
