부산광역시 금정구 남산동 18-27 · 다가구주택
전용 399.4㎡ (120.8평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
인수위험 확인 중
감정가
17억 7,949만원
1,779,491,580 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 금정구 남산동 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2025타경22157 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 금정구 남산동 18-27 |
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| 사건번호 | 2025타경22157 부산지방법원 |
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| 물건종류 | 다가구주택 |
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| 감정가 | 17억 7,949만원 |
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| 최저가 | 12억 4,564만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.06 |
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감정평가 요항 — 부산 금정구 남산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건 부동산은 부산광역시 금정구 청룡동 소재 '청룡초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 소규모 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 '범어사역'이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 정방형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 주상용 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외, 서측으로 노폭 약 20미터 내외 폭의 포장도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-12)<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물로서, 2017.04.17자로 사용승인 되 었으며, 현상은 보통인 편임. 외벽 : 화강석붙임 등 마감. 창호 : 샷시이중창 등 구조임. |
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| 이용상태 | 1층 : 근린생활시설, 2~5층 : 다가구주택(폐문부재)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 전기설비, 소화설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. / 본건 건물 5층은 공부상‘제2종 근린생활시설(사무소)’이나 건축물현황도 및 본건 담보평가 전례 등을 고려시 현황‘다가구주택(5개호)’로 확인되니, 경매 진행 및 응찰시 반드시 재 확인하시기 바람. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 399.37㎡ (120.8평) |
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| 공급면적 | 399.37㎡ (120.8평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.06) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 금정구 남산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 금정구 낙찰통계
부산광역시 금정구에서 실제 매각된 65건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 23건 | 81.7% |
| 2회 | 12건 | 63.4% |
| 3회 | 11건 | 59.1% |
| 6회 | 5건 | 43.5% |
| 7회 | 7건 | 45.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 금정구 청룡동 | 2025타경216** | 2억 1,000만원 | 1억 7,431만원 | 83% | 26.09.10 |
| 금정구 장전동 | 2023타경51** | 1억 2,400만원 | 7,100만원 | 57.3% | 26.09.10 |
| 금정구 구서동 | 2025타경221** | 1억 3,700만원 | 1억 3,263만원 | 96.8% | 26.09.09 |
| 금정구 장전동 | 2025타경227** | 2억 9,700만원 | 2억 1,859만원 | 73.6% | 26.09.07 |
| 금정구 장전동 | 2025타경219** | 1억 8,400만원 | 1억 2,067만원 | 65.6% | 26.09.02 |
| 금정구 부곡동 | 2025타경217** | 2억 6,100만원 | 2억 3,000만원 | 88.1% | 26.09.02 |
| 금정구 남산동 | 2023타경602** | 7,600만원 | 676만원 | 8.9% | 26.09.01 |
| 금정구 남산동 | 2023타경602** | 6,900만원 | 581만원 | 8.4% | 26.09.01 |
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부산광역시 금정구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 금정구 중앙대로1793번길 58 4층403호 (부곡동,티아이더코어) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 9,506만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 금정구 중앙대로1793번길 58 5층503호 (부곡동,티아이더코어) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 9,506만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 금정구 중앙대로1793번길 58 11층1102호 (부곡동,티아이더코어) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 9,702만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 금정구 수림로50번길 196-4(구서동) 12층1201호 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1,118만원 감정가 대비 4% |
 | 부산광역시 금정구 구서동 175-17 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 13억 6,110만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 금정구 회동동 552-1 브이원타워 5층506호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 6,954만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 금정구 선동 395-1 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 2,230만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 금정구 장전동 650-10 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 6억 4,092만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 금정구 남산동 산54 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3,109만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 금정구 남산동 산55-2 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 2,240만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 금정구 구서동 1059 구서동쌍용예가 212동 7층701호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 6억 7,620만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 금정구 금성동 89 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 8,272만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
