부산광역시 부산진구 개금동 554-214 · 단독주택다가구
전용 156.0㎡ (47.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.19
인수위험 확인 중
감정가
4억 3,591만원
435,913,300 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 부산진구 개금동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2025타경22197 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 부산진구 개금동 554-214 |
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| 사건번호 | 2025타경22197 부산지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택다가구 |
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| 감정가 | 4억 3,591만원 |
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| 최저가 | 4억 3,591만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.19 |
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감정평가 요항 — 부산 부산진구 개금동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 "개금1배수지체육공원" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 소규모 공동주택, 다가구주택 등으로 형성되어 있는 제2종일반주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 전반적인 대중교통사정은 보통시 됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 북서하향 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 남서측으로 약 4~5미터 내외 폭의 포장도로와 접합. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. |
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| 건물의 구조 | 벽돌조 및 보록조 스라브지붕 2층 건물로서, 외 벽: 타일붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽: 벽지도배마감 등 창 호: 샷시창임. |
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| 이용상태 | 1층: 단독주택, 2층: 단독주택(다락 소재함)으로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. / 귀 제시목록 및 건물등기사항전부증명서상 보로크조 단층 건물이나, 본건 건물 1층 일부 및 2층은 증축부분으로 일반건축물대장에는 등재되었으나, 등기사항전부증명서에는 미등기 상태인 바, 경매 진행 및 응찰시 재확인 바람 |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 156.01㎡ (47.2평) |
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| 공급면적 | 156.01㎡ (47.2평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 제2종일반주거지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 1억 7,984만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.19) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 부산진구 개금동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 부산진구 낙찰통계
부산광역시 부산진구에서 실제 매각된 610건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 125건 | 80.4% |
| 2회 | 329건 | 62.2% |
| 3회 | 119건 | 42.4% |
| 4회 | 16건 | 47.3% |
| 5회 | 5건 | 43.1% |
| 6회 | 4건 | 36.3% |
| 7회 | 4건 | 53.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 부산진구 부전동 | 2025타경31** | 2억 100만원 | 9,855만원 | 49% | 26.11.04 |
| 부산진구 당감동 | 2025타경222** | 9,297만원 | 3,279만원 | 35.3% | 26.11.04 |
| 부산진구 초읍동 | 2025타경223** | 1억 7,000만원 | 1억 2,257만원 | 72.1% | 26.11.04 |
| 부산진구 부암동 | 2025타경223** | 1억 7,800만원 | 1억 6,016만원 | 90% | 26.11.04 |
| 부산진구 | 2026타경107** | 580만원 | 367만원 | 63.3% | 26.11.04 |
| 부산진구 부암동 | 2025타경34** | 3억 5,300만원 | 2억 5,311만원 | 71.7% | 26.11.04 |
| 부산진구 가야동 | 2025타경222** | 1억 2,100만원 | 5,810만원 | 48% | 26.11.04 |
| 부산진구 개금동 | 2024타경616** | 3억 9,200만원 | 2억 8,099만원 | 71.7% | 26.11.03 |
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부산광역시 부산진구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 부산진구 범천로12번길 15 15층1504호 (범천동,아진더팔라시우) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 9,030만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 부산진구 가야대로747번가길 19 8층803호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.06 | 1억 1,200만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 부산진구 가야대로747번가길 19 13층1303호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.06 | 1억 1,200만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 부산진구 전포동 892-21 서면노르웨이아침 16층1619호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 4,410만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 부산진구 양정동 356-8 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 7억 3,087만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 부산진구 부암동 379-1 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 9,261만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 부산진구 전포동 362-62 한웅인터빌 16층1604호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 3,724만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 6층612호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 9,520만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 9층903호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 아파트 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 252만원 감정가 대비 1% |
 | 부산광역시 부산진구 부전동 18 삼정그린코아더시티 7층707호 업무시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 1억 2,880만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 부산진구 부암동 산70 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 3억 3,835만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 5층502호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 5,618만원 감정가 대비 24% |
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