부산 부산진구 부암동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2025타경4212 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 부산진구 부암동 379-1 |
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| 사건번호 | 2025타경4212 부산지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 1억 8,900만원 |
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| 최저가 | 9,261만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.06 |
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감정평가 요항 — 부산 부산진구 부암동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 '동평여자중학교' 남서측 인근에 위치하는 모아 스위트빌라 1동 1층 103호로서 부근은 단독주택 및 공동주택 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반교통 사정은 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 남측으로 폭 8미터 및 동측으로 3~4미터 내외의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1)토지: 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(2)토지: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 1층 103호로서 외벽: 타일붙임 마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창. |
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| 이용상태 | 공동주택(연립주택). |
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| 설비내역 | 위생설비 및 승강기설비, 가스난방설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 대체로 남서하향의 완경사지대 내에 자체지반 대체로 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 공동주택(연립주택)건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타: 본건 집합건물의 토지는 소유권·대지권으로 등재되어 있지 않고 공유지분 형태로 되어 있으나 건물의 전유면적과 토지 공유지분은 불가분의 관계이고 일반적으로 일체로 거래되는 바, 건물 및 토지공유지분을 일체로 감정평가하였으니 참고 바랍니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 93.41㎡ (28.3평) |
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| 공급면적 | 93.41㎡ (28.3평) |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 제2종일반주거지역 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 7,953만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.06) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 부산진구 부암동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 부산진구 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계
부산광역시 부산진구에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 23건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.0%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.4%, 610건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 부산진구 전포동 | 2025타경24** | 1억 5,200만원 | 1억 2,870만원 | 84.7% | 26.10.15 |
| 부산진구 개금동 | 2025타경223** | 2억 500만원 | 1억 5,156만원 | 73.9% | 26.10.14 |
| 부산진구 범천동 | 2025타경20** | 1억 1,000만원 | 7,882만원 | 71.7% | 26.10.06 |
| 부산진구 부전동 | 2023타경615** | 1억 900만원 | 3,535만원 | 32.4% | 26.09.29 |
| 부산진구 양정동 | 2024타경518** | 9,500만원 | 6,555만원 | 69% | 26.09.01 |
| 부산진구 양정동 | 2024타경518** | 9,500만원 | 6,555만원 | 69% | 26.09.01 |
| 부산진구 양정동 | 2024타경518** | 1억 3,600만원 | 9,520만원 | 70% | 26.09.01 |
| 부산진구 양정동 | 2024타경518** | 9,500만원 | 6,555만원 | 69% | 26.09.01 |
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부산광역시 부산진구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 부산진구 범천로12번길 15 15층1504호 (범천동,아진더팔라시우) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 9,030만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 부산진구 가야대로747번가길 19 8층803호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.06 | 1억 1,200만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 부산진구 가야대로747번가길 19 13층1303호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.06 | 1억 1,200만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 부산진구 전포동 892-21 서면노르웨이아침 16층1619호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 4,410만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 부산진구 양정동 356-8 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 7억 3,087만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 부산진구 전포동 362-62 한웅인터빌 16층1604호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 3,724만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 6층612호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 9,520만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 9층903호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 아파트 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 252만원 감정가 대비 1% |
 | 부산광역시 부산진구 부전동 18 삼정그린코아더시티 7층707호 업무시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 1억 2,880만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 부산진구 부암동 산70 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 3억 3,835만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 5층502호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 5,618만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 부산진구 부암동 319 동원 5동 4층403호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.06 | 1억 2,100만원 감정가 대비 100% |
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