부산광역시 부산진구 부암동 315-86 우진빌라 4층402호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 61.2㎡ (18.5평) · 신건 · 매각기일 2026.11.19
인수위험 확인 중
감정가
1억 4,146만원
141,468,800 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 부산진구 부암동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2025타경22259 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 부산진구 부암동 315-86 우진빌라 4층402호 |
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| 사건번호 | 2025타경22259 부산지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 1억 4,146만원 |
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| 최저가 | 1억 4,146만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.19 |
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감정평가 요항 — 부산 부산진구 부암동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 "부암초등학교" 북측 인근에 위치하는 우진빌라 4층 402호로 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재함. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 에서 근거리로 제반 교통상황 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 남측 폭 약 4미터 및 북측 폭 약 4미터의 막다른 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역임. |
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| 건물의 구조 | 2003년 06월 11일 준공되었으며 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 내 제4층 제402호로 외벽 : 몰탈위페인트 및 치장석 붙임 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음. |
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| 이용상태 | 주변 탐문결과 다세대주택로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. (정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.) |
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| 설비내역 | 난방설비, 급배수위생설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 남동하향 경사지대 내 택지조성된 세장형의 토지로 다세대주택 건부지 등으로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : Ⅲ. 감정평가방법. 3. 참고사항 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 61.22㎡ (18.5평) |
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| 공급면적 | 66.42㎡ (20.1평) |
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| 동·호 | 402 |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.19) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 부산진구 부암동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 부산진구 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계
부산광역시 부산진구에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 23건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.0%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.4%, 610건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 부산진구 전포동 | 2025타경24** | 1억 5,200만원 | 1억 2,870만원 | 84.7% | 26.10.15 |
| 부산진구 개금동 | 2025타경223** | 2억 500만원 | 1억 5,156만원 | 73.9% | 26.10.14 |
| 부산진구 범천동 | 2025타경20** | 1억 1,000만원 | 7,882만원 | 71.7% | 26.10.06 |
| 부산진구 부전동 | 2023타경615** | 1억 900만원 | 3,535만원 | 32.4% | 26.09.29 |
| 부산진구 양정동 | 2024타경518** | 1억 3,600만원 | 9,384만원 | 69% | 26.09.01 |
| 부산진구 양정동 | 2024타경518** | 1억 800만원 | 7,452만원 | 69% | 26.09.01 |
| 부산진구 양정동 | 2024타경518** | 1억 400만원 | 7,176만원 | 69% | 26.09.01 |
| 부산진구 양정동 | 2024타경518** | 1억 800만원 | 7,452만원 | 69% | 26.09.01 |
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부산광역시 부산진구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 부산진구 범천로12번길 15 15층1504호 (범천동,아진더팔라시우) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 9,030만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 부산진구 가야대로747번가길 19 8층803호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.06 | 1억 1,200만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 부산진구 가야대로747번가길 19 13층1303호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.06 | 1억 1,200만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 부산진구 전포동 892-21 서면노르웨이아침 16층1619호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 4,410만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 부산진구 양정동 356-8 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 7억 3,087만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 부산진구 부암동 379-1 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 9,261만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 부산진구 전포동 362-62 한웅인터빌 16층1604호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 3,724만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 6층612호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 9,520만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 9층903호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 아파트 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 252만원 감정가 대비 1% |
 | 부산광역시 부산진구 부전동 18 삼정그린코아더시티 7층707호 업무시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 1억 2,880만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 부산진구 부암동 산70 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 3억 3,835만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 5층502호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 5,618만원 감정가 대비 24% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
