부산광역시 연제구 거제동 1272 거제아시아드삼정그린코아 101동 11층1106호 · 아파트
전용 109.8㎡ (33.2평) · 신건 · 매각기일 2026.10.14
인수위험 확인 중
감정가
4억 900만원
409,000,000 원
최저가
4억 900만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
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채권총액
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—원예시
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6.43억
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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부산 연제구 거제동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2025타경22271 · 신건
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경매 기본정보
소재지
부산광역시 연제구 거제동 1272 거제아시아드삼정그린코아 101동 11층1106호
사건번호
2025타경22271 부산지방법원
물건종류
아파트
감정가
4억 900만원
최저가
4억 900만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.14
감정평가 요항 — 부산 연제구 거제동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
부산광역시 연제구 거제동 소재 '거제여자중학교' 북측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택 · 체육시설 · 종합의료시설 · 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 근거리에 부산도시철도 3호선 '종합운동장역' 등이 소재함.
토지형상/이용상태
단지내 가로망 및 진입로 정비되어 있으며, 북측으로 노폭 약 40미터 내외의 도로(월드컵대로)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
거제동 1272 : 제2종일반주거지역(2019-04-24), 광로3류(폭 40m~50m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 상대보호구역(2024-03-11)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-03-11)(절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>
건물의 구조
철근콘크리트조 경사슬래브지붕 21층건 제101동 내 제11층 제1106호로서, (사용승인일 : 2001-10-26) - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호 : 새시창 구조임.
이용상태
공동주택(아파트)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재경보 및 탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
완경사지대 내 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부확인이 불가능하여 관련공부 · 외부관찰 · 탐문조사 및 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.
건축물 정보
건물 종류
아파트
전용면적
109.82㎡ (33.2평)
공급면적
142.37㎡ (43.1평)
동·호
101 1106
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.14) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 연제구 거제동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 연제구 아파트 낙찰통계
부산광역시 연제구에서 매각된 아파트 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 75.6%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.8%, 168건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
