부산광역시 연제구 거제동 1475 쌍용아파트 105동 3층301호 · 아파트
전용 147.4㎡ (44.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
9억 4,000만원
940,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 연제구 거제동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2025타경22419 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 연제구 거제동 1475 쌍용아파트 105동 3층301호 |
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| 사건번호 | 2025타경22419 부산지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 9억 4,000만원 |
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| 최저가 | 9억 4,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 부산 연제구 거제동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 남문초등학교 서측 인근에 위치하는 쌍용아파트 105동 3층 301호로서, 부근은 아파트 단지 및 근린생활시설, 단지 내 상가 및 학교 등 으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 차량진출입 원활하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(종합운동장역)이 소재하여 대중교통사정은 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 남측으로 폭 약 20~25m, 서측 및 북측으로 폭 약 10~12m 내외의 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류 및 중로1류 도로(접합), 택지개발지구 <택지개발촉진법>, 상대 및 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>공동주택 용지임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 19층 건물 내 3층 301호로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 -내벽: 벽지마감 등 -창호: 샷시창의 구조임. |
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| 이용상태 | 공동주택(아파트)임. |
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| 설비내역 | 급·배수 및 위생설비, 화재경보설비, 옥내소화전, 승강기설비, 개별난방설비(도시가스) 등을 갖추고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 가장형의 평지로서, 아파트 부지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | -임대관계: 미상임. -기 타: 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 147.41㎡ (44.6평) |
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| 공급면적 | 147.41㎡ (44.6평) |
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| 동·호 | 105 301 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 교육환경보호구역 · 제2종일반주거지역 · 택지개발지구 · 제3종일반주거지역 · 제1종지구단위계획구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 소로1류(폭 10m~12m) · 학교 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 연제구 거제동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 연제구 아파트 낙찰통계
부산광역시 연제구에서 매각된 아파트 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.7%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.7%, 177건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 9건 | 86.2% |
| 2회 | 3건 | 70.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 연제구 거제동 | 2025타경219** | 4억 5,500만원 | 3억 5,079만원 | 77.1% | 26.10.15 |
| 연제구 거제동 | 2025타경231** | 3억 1,800만원 | 3억 510만원 | 95.9% | 26.10.12 |
| 연제구 거제동 | 2025타경215** | 3억 9,700만원 | 3억 4,119만원 | 85.9% | 26.10.06 |
| 연제구 연산동 | 2025타경213** | 1억 3,100만원 | 550만원 | 4.2% | 26.09.30 |
| 연제구 거제동 | 2025타경15** | 4억 5,400만원 | 4억 1,399만원 | 91.2% | 26.09.01 |
| 연제구 연산동 | 2023타경627** | 5억 3,100만원 | 3억 5,299만원 | 66.5% | 26.08.26 |
| 연제구 거제동 | 2025타경50** | 6억원 | 7억 5,000만원 | 125% | 26.08.21 |
| 연제구 연산동 | 2025타경27** | 2억 8,700만원 | 2억 2,639만원 | 78.9% | 26.08.21 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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부산광역시 연제구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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