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부산광역시 동래구 사직동 16-1 삼익아파트 5동 8층808호 · 아파트

전용 82.5㎡ (25평) · 신건 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

4억 9,400만원

494,000,000 원

최저가

4억 9,400만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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부산 동래구 사직동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

부산지방법원 2025타경22523 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 동래구 사직동 16-1 삼익아파트 5동 8층808호
사건번호	2025타경22523 부산지방법원
물건종류	아파트
감정가	4억 9,400만원
최저가	4억 9,400만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 부산 동래구 사직동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 동래구 사직동 소재 '사직초등학교' 남동측 인근에 위치하는 '삼익아파트' 제5동 제8층 제808호로서, 인근은 아파트, 주상용건물, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있으며, 제반주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 '부산도시철도 3호선 사직역'이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 남서측으로 노폭 약 15미터 내외, 남동측으로 노폭 약 8미터내외, 북동측 및 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역(2022-12-28), 소로1류(폭 10m~12m)(2022-05-04)(저촉), 어린이공원(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(2022-05-04)(저촉), 정비구역(2022-12-28)(사직1주택재건축)<도시 및 주거환경정비법>
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 지상12층 건물내 제8층 제808호로서, (사용승인일: 1979.06.25.) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
이용상태	일련번호(가): 공부상 용도는 '아파트'이나, 경매진행 및 응찰시 재확인하시기바람.
설비내역	위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	완경사지대내 조성된 부정형 토지로서, 아파트 건부지 등으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	82.51㎡ (25평)
공급면적	110.47㎡ (33.4평)
동·호	5 808

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 동래구 사직동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 동래구 아파트 낙찰통계

부산광역시 동래구에서 매각된 아파트 55건의 평균 낙찰가는 감정가의 81.3%였고, 평균 1.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.3%, 177건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	5건	96.9%
1회	33건	85.8%
2회	15건	67.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동래구 온천동	2025타경19**	8억 700만원	7억 3,488만원	91.1%	26.10.15
동래구 온천동	2026타경101**	2억 3,800만원	1억 8,159만원	76.3%	26.10.12
동래구 온천동	2025타경225**	1억 9,200만원	1억 4,649만원	76.3%	26.10.12
동래구 명장동	2025타경232**	2억 8,800만원	2억 1,000만원	72.9%	26.10.12
동래구 명장동	2025타경220**	1억 7,000만원	1억 1,703만원	68.8%	26.10.07
동래구 사직동	2025타경28**	1억 3,300만원	9,310만원	70%	26.10.06
동래구 안락동	2025타경226**	4억 8,000만원	3억 2,286만원	67.3%	26.10.02
동래구 안락동	2025타경40**	3억 7,300만원	3억 6,150만원	96.9%	26.10.02

부산광역시 동래구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 동래구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 동래구 사직동 136-33 승용차 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	655만원 감정가 대비 41%
	부산광역시 동래구 온천동 189-126 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5억 5,787만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 동래구 안락동 315 주/산용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7억 737만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 동래구 안락동 468-9 2층203호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,955만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 동래구 사직동 981-100 삼정그린코아 110동 8층802호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 7,885만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 7층701호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 8,690만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 동래구 수안동 11-24 새한센시빌 101동 2층202호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 8,620만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 동래구 명장동 617 동래동일스위트 101동 11층1104호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 1,150만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 동래구 온천동 1412-1 온천동반도보라스카이뷰 107동 15층1501호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	4억 8,600만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 동래구 온천동 1838 동래효성해링턴플레이스 104동 19층1902호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	3억 5,400만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 동래구 온천동 1838 동래효성해링턴플레이스 104동 12층1205호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	3억 100만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 3층304호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4,298만원 감정가 대비 24%