부산광역시 동래구 명장동 616 대가하이츠 4층402호 · 아파트
전용 60.0㎡ (18.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
감정가
2억 1,500만원
215,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 동래구 명장동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2025타경22530 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 동래구 명장동 616 대가하이츠 4층402호 |
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| 사건번호 | 2025타경22530 부산지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 2억 1,500만원 |
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| 최저가 | 2억 1,500만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.04 |
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감정평가 요항 — 부산 동래구 명장동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 대명여자고등학교 남측 인근에 위치하며 주위는 중소규모의 아파트단지, 단독주택, 점포, 임야지대등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하나 대중교통사정은 다소 불편시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 북동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로가 소재하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2020-11-30)(접합), 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(7구역(동래장관청, 송공단, 동래부동헌, 동래향교, 동래읍성지, 내주축성비, 충렬사, 군관청))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하1층 지상15층 건물내 4층 402호로서, 외 벽: 화강석판붙임 및 몰탈위페인팅등, 내 벽: 벽지마감등, 창 호: 샷시창등의 구조임. |
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| 이용상태 | 아파트임. |
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| 설비내역 | 급배수 및 위생설비등 되어 있으며, 난방시설, 엘리베이터, 공동현관기, 화재경보설비등 되어있는 것으로 탐문조사 됨. |
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| 제시외 물건 | 전반적으로 남동하향 경사지대에 위치한 사다리형에 유사한 토지를 주거용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | ·임대관계: 미상 ·면적등은 귀제시서류 및 공부등을 기준으로 하였는바 참고하시기 바랍니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 60.00㎡ (18.1평) |
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| 공급면적 | 79.14㎡ (23.9평) |
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| 동·호 | 402 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제2종일반주거지역 · 상대보호구역 · 자연녹지지역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 역사문화환경보존지역 · 근린공원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.04) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 동래구 명장동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 동래구 아파트 낙찰통계
부산광역시 동래구에서 매각된 아파트 55건의 평균 낙찰가는 감정가의 81.3%였고, 평균 1.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.3%, 177건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 5건 | 96.9% |
| 1회 | 33건 | 85.8% |
| 2회 | 15건 | 67.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 동래구 온천동 | 2025타경19** | 8억 700만원 | 7억 3,488만원 | 91.1% | 26.10.15 |
| 동래구 온천동 | 2026타경101** | 2억 3,800만원 | 1억 8,159만원 | 76.3% | 26.10.12 |
| 동래구 온천동 | 2025타경225** | 1억 9,200만원 | 1억 4,649만원 | 76.3% | 26.10.12 |
| 동래구 명장동 | 2025타경232** | 2억 8,800만원 | 2억 1,000만원 | 72.9% | 26.10.12 |
| 동래구 명장동 | 2025타경220** | 1억 7,000만원 | 1억 1,703만원 | 68.8% | 26.10.07 |
| 동래구 사직동 | 2025타경28** | 1억 3,300만원 | 9,310만원 | 70% | 26.10.06 |
| 동래구 안락동 | 2025타경226** | 4억 8,000만원 | 3억 2,286만원 | 67.3% | 26.10.02 |
| 동래구 안락동 | 2025타경40** | 3억 7,300만원 | 3억 6,150만원 | 96.9% | 26.10.02 |
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삼각편대 — 머릿수 연합신경망 — 신경망 — 이변의 주인공예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 동래구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 동래구 사직동 136-33 승용차 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 655만원 감정가 대비 41% |
 | 부산광역시 동래구 온천동 189-126 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5억 5,787만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 동래구 안락동 315 주/산용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7억 737만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 동래구 안락동 468-9 2층203호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,955만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 동래구 사직동 981-100 삼정그린코아 110동 8층802호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 7,885만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 7층701호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 8,690만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 동래구 수안동 11-24 새한센시빌 101동 2층202호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 8,620만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 동래구 명장동 617 동래동일스위트 101동 11층1104호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 1,150만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 동래구 온천동 1412-1 온천동반도보라스카이뷰 107동 15층1501호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 8,600만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 동래구 온천동 1838 동래효성해링턴플레이스 104동 19층1902호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 5,400만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 동래구 온천동 1838 동래효성해링턴플레이스 104동 12층1205호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 100만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 3층304호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 4,298만원 감정가 대비 24% |
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