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부산광역시 연제구 연산동 307-64 · 근린생활시설

전용 493.6㎡ (149.3평) · 신건 · 매각기일 2026.11.18

인수위험 확인 중

감정가

8억 5,755만원

857,553,580 원

최저가

8억 5,755만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

부산 연제구 연산동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

부산지방법원 2025타경22644 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 연제구 연산동 307-64
사건번호	2025타경22644 부산지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	8억 5,755만원
최저가	8억 5,755만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.18

감정평가 요항 — 부산 연제구 연산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 연안교 남동측 인근, 연신초등학교 남측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 점포, 소규모 공동주택 및 아파트단지 등으로 이루어져 있어 주위환 경 보통임.
교통상황	차량 접근 가능하며, 시내버스정류소가 인근에 있어 대중교통사정 보통임.
형태 및 이용상태	사다리형에 유사한 토지로 주위와 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	북동측으로 약 6미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역)임.
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 지하실부 3층 건물로서, ·외벽 : 저층 전면 석재 붙임, 2·3층 전면 타일 붙임, 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽 : 시멘몰탈 위 페인팅, 인조석 물갈기(지상층 바닥), 텍스마감(지상층 천장), ·창호 : 칼라샷시 복층 유리창임.
이용상태	공부상 근린생활시설(1층, 지1층) 및 교육연구시설(2, 3층)이나, 현황은 지상층은 공장으로 이용중이고 지1층은 공실임.
설비내역	위생설비 되어 있으며, 건물 남측 베란다 등에 화물용 승강기(약 300kg 정도)가 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	493.57㎡ (149.3평)
공급면적	493.57㎡ (149.3평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	교육환경보호구역 · 제3종일반주거지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	4억 3,521만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.18) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 연제구 연산동 경매 물건 사진

부산 연제구 연산동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경22644

부산 연제구 연산동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경22644

부산 연제구 연산동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경22644

부산 연제구 연산동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경22644

부산 연제구 연산동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경22644

부산 연제구 연산동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경22644

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 연제구 근린생활시설 낙찰통계

부산광역시 연제구에서 매각된 근린생활시설 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 38.6%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.1%, 185건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
4회	5건	31.3%
5회	4건	21.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
연제구 연산동	2024타경48**	4억 8,100만원	8,100만원	16.8%	26.11.03
연제구 연산동	2024타경48**	4억 8,500만원	8,200만원	16.9%	26.11.03
연제구 연산동	2024타경48**	4억 8,500만원	8,200만원	16.9%	26.11.03
연제구 연산동	2025타경13**	2억 5,800만원	7,000만원	27.1%	26.09.30
연제구 연산동	2025타경13**	2억 6,000만원	7,000만원	26.9%	26.09.30
연제구 연산동	2024타경21**	1억 6,600만원	6,040만원	36.4%	26.09.30
연제구 거제동	2025타경222**	2억 8,800만원	2억 2,610만원	78.5%	26.08.26
연제구 거제동	2025타경222**	5억 1,500만원	3억 9,910만원	77.5%	26.08.26

부산광역시 연제구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 연제구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
사진 없음	부산광역시 연제구 과정로343번길 43 119동 3층302호 (연산동,연산자이) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	4억 6,942만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 연제구 거제대로124번길 40 4층402호 (거제동,수림하우스가동) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	7,987만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 연제구 신금로 4 9층901호 (연산동,이즈플러스빌 주건축물제1동) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	346만원 감정가 대비 2%
	부산광역시 연제구 연산동 1111-1 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	70억 744만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 연제구 연산동 1111-2 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	7억 7,298만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 연제구 연산동 1111-7 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	4,732만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 연제구 거제동 714-144 거제유림아시아드 113동 12층1209호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	2억 1,800만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 연제구 연산동 339-33 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	11억 3,651만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 연제구 거제동 1481 거제1차현대홈타운 111동 16층1601호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	6억원 감정가 대비 100%
	부산광역시 연제구 연산동 777-51 헤르만하우스 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	1억 7,850만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 연제구 거제동 42-1 더엘스위트엠 12층1203호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	963만원 감정가 대비 6%
	부산광역시 연제구 연산동 1259-4 라이크 이즈 이즈 6층602호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	6,720만원 감정가 대비 70%