부산광역시 부산진구 부암동 63-3 서면쌍용스윗닷홈스카이 101동 15층1503호 · 아파트
전용 107.6㎡ (32.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.18
인수위험 확인 중
감정가
5억 1,300만원
513,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 부산진구 부암동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2025타경22932 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 부산진구 부암동 63-3 서면쌍용스윗닷홈스카이 101동 15층1503호 |
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| 사건번호 | 2025타경22932 부산지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 5억 1,300만원 |
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| 최저가 | 5억 1,300만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.18 |
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감정평가 요항 — 부산 부산진구 부암동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 ‘부암초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 관공서, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 통행이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 부산도시철도 2호선(부암역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 서측 및 남측으로 광대로, 동측으로 왕복 4차선 도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(부암동 서면쌍용스윗닷홈스카이 제1종지구단위계획구역), 광로3류(폭 40m~50m)(2013-01-02)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
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| 건물의 구조 | 구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 규 모 : 지상40층 건물 내 제15층 제1503호 외 벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 샷시 창 구조 등. ※내부는 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니, 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함. |
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| 이용상태 | 본건은 공부상 아파트로 되어 있으나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미 상. 기 타 : 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 107.63㎡ (32.6평) |
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| 공급면적 | 144.84㎡ (43.8평) |
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| 동·호 | 101 1503 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대로3류(폭 25m~30m) · 일반상업지역 · 제1종지구단위계획구역 · 도로구역 · 광로3류(폭 40m~50m) · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 방화지구 · 상대보호구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.18) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 부산진구 부암동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 부산진구 아파트 낙찰통계
부산광역시 부산진구에서 매각된 아파트 136건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.5%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.4%, 602건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 53건 | 83.6% |
| 2회 | 41건 | 63.0% |
| 3회 | 32건 | 37.9% |
| 4회 | 3건 | 58.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 부산진구 연지동 | 2025타경217** | 3억 6,000만원 | 3억 5,100만원 | 97.5% | 26.11.03 |
| 부산진구 개금동 | 2024타경616** | 3억 9,200만원 | 2억 8,099만원 | 71.7% | 26.11.03 |
| 부산진구 전포동 | 2025타경218** | 1억 8,400만원 | 1억 5,130만원 | 82.2% | 26.11.03 |
| 부산진구 범천동 | 2025타경218** | 2억 6,300만원 | 2억 2,813만원 | 86.7% | 26.10.15 |
| 부산진구 개금동 | 2024타경671** | 7,600만원 | 2,615만원 | 34.4% | 26.10.15 |
| 부산진구 부전동 | 2025타경217** | 2억 1,400만원 | 1억 5,170만원 | 70.9% | 26.10.15 |
| 부산진구 개금동 | 2025타경217** | 1억 9,000만원 | 6,800만원 | 35.8% | 26.10.15 |
| 부산진구 가야동 | 2025타경223** | 1억 6,100만원 | 1억 1,788만원 | 73.2% | 26.10.14 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 부산진구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 부산진구 범천로12번길 15 15층1504호 (범천동,아진더팔라시우) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 9,030만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 부산진구 가야대로747번가길 19 8층803호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.06 | 1억 1,200만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 부산진구 가야대로747번가길 19 13층1303호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.06 | 1억 1,200만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 부산진구 전포동 892-21 서면노르웨이아침 16층1619호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 4,410만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 부산진구 양정동 356-8 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 7억 3,087만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 부산진구 부암동 379-1 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 9,261만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 부산진구 전포동 362-62 한웅인터빌 16층1604호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 3,724만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 6층612호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 9,520만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 9층903호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 아파트 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 252만원 감정가 대비 1% |
 | 부산광역시 부산진구 부전동 18 삼정그린코아더시티 7층707호 업무시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 1억 2,880만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 부산진구 부암동 산70 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 3억 3,835만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 5층502호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 5,618만원 감정가 대비 24% |
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