부산광역시 연제구 연산동 1299-31 프라임빌 2층204호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 18.6㎡ (5.6평) · 신건 · 매각기일 2026.10.02
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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부산 연제구 연산동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2025타경23022 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 연제구 연산동 1299-31 프라임빌 2층204호 |
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| 사건번호 | 2025타경23022 부산지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 7,100만원 |
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| 최저가 | 7,100만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.02 |
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감정평가 요항 — 부산 연제구 연산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 '연제초등학교' 서측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 공동주택, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장, 도시철도'연산역' 및 '시청역'이 소 재하여 제반 교통 상황 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하며, 주차장 갖추고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m, 최고 높이 120m)<건축법>, 교육환경보호구역(2022-03-23)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물인 프라임빌 내 2층 204호로서 외 벽: 치장석 및 치장타일 붙임, 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 하이새시창임. |
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| 이용상태 | 공동주택(다세대주택)임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 공동현관기, 도시가스설비 등을 갖추고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서 공동주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 18.60㎡ (5.6평) |
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| 공급면적 | 21.87㎡ (6.6평) |
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| 동·호 | 204 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 교육환경보호구역 · 방화지구 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 일반상업지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.02) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 연제구 연산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 연제구 낙찰통계
부산광역시 연제구에서 실제 매각된 150건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.1%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 23건 | 78.1% |
| 2회 | 60건 | 58.1% |
| 3회 | 49건 | 44.0% |
| 4회 | 11건 | 38.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 연제구 연산동 | 2025타경217** | 3억 8,051만원 | 2억 573만원 | 54.1% | 26.09.10 |
| 연제구 연산동 | 2025타경21** | 3억 1,300만원 | 2억 2,200만원 | 70.9% | 26.09.09 |
| 연제구 연산동 | 2024타경666** | 1억 3,600만원 | 9,794만원 | 72% | 26.09.09 |
| 연제구 거제동 | 2025타경230** | 1억 7,600만원 | 1억 2,675만원 | 72% | 26.09.07 |
| 연제구 연산동 | 2025타경224** | 1억 8,700만원 | 1억 3,298만원 | 71.1% | 26.09.07 |
| 연제구 연산동 | 2025타경222** | 1억 1,400만원 | 8,210만원 | 72% | 26.09.07 |
| 연제구 거제동 | 2026타경1005** | 2,600만원 | 1,840만원 | 70.8% | 26.09.03 |
| 연제구 연산동 | 2023타경48** | 1억 1,600만원 | 3,980만원 | 34.3% | 26.09.02 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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부산광역시 연제구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 양산시 산막공단남10길 9 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 7,200만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 연제구 거제시장로11번길 29 2층201호 (거제동,탑) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 5억 8,305만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 연제구 신금로 25 1층113호 (연산동,노블레스스퀘어) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 1,644만원 감정가 대비 24% |
| 부산광역시 연제구 신금로 25 1층114호 (연산동,노블레스스퀘어) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 1,644만원 감정가 대비 24% |
| 부산광역시 연제구 신금로 25 1층115호 (연산동,노블레스스퀘어) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 1,548만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 연제구 연산동 307-14 비주펠리스 3층302호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 9,065만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 연제구 연산동 307-14 비주펠리스 7층701호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 4,504만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 연제구 연산동 1361-9 시청역에스케이뷰 근린생활시설 1층117호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3억 8,612만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 연제구 연산동 702-9 뉴그랜드레포츠 3층301호 의료시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 42억 5,100만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 연제구 연산동 307-23 행복케스빌 5층501호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3,443만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 연제구 연산동 1816-103 2층306호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3,702만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 연제구 연산동 1122-3 흥아거북 5층509호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 7,700만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
