부산광역시 동래구 온천동 1854 더샵동래 102동 40층4002호 · 아파트
전용 84.9㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.06
인수위험 확인 중
감정가
7억 7,800만원
778,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 동래구 온천동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2026타경1069 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 동래구 온천동 1854 더샵동래 102동 40층4002호 |
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| 사건번호 | 2026타경1069 부산지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 7억 7,800만원 |
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| 최저가 | 7억 7,800만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.06 |
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감정평가 요항 — 부산 동래구 온천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 ‘유락여자중학교’ 북동측 인근에 위치하는 더샵 동래 102동 40층 4002호로서, 주위는 아파트 및 단지 내 상가, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 명륜역이 소재하는바 제반 교통상황은 편리한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 단지 서측 및 북동측으로 중로, 남동측 및 남서측으로 세로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 1. 온천동 1854 : 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2018-03-07), 소로2류(폭 8m ~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2018-01-24)(접합)임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 건물 내 40층 4002호로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 공동주택(아파트)으로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지 로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 84.88㎡ (25.7평) |
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| 공급면적 | 118.35㎡ (35.8평) |
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| 동·호 | 102 4002 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.06) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 동래구 온천동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 동래구 아파트 낙찰통계
부산광역시 동래구에서 매각된 아파트 55건의 평균 낙찰가는 감정가의 81.3%였고, 평균 1.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.3%, 177건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 5건 | 96.9% |
| 1회 | 33건 | 85.8% |
| 2회 | 15건 | 67.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 동래구 온천동 | 2025타경19** | 8억 700만원 | 7억 3,488만원 | 91.1% | 26.10.15 |
| 동래구 온천동 | 2025타경225** | 1억 9,200만원 | 1억 4,649만원 | 76.3% | 26.10.12 |
| 동래구 명장동 | 2025타경232** | 2억 8,800만원 | 2억 1,000만원 | 72.9% | 26.10.12 |
| 동래구 온천동 | 2026타경101** | 2억 3,800만원 | 1억 8,159만원 | 76.3% | 26.10.12 |
| 동래구 명장동 | 2025타경220** | 1억 7,000만원 | 1억 1,703만원 | 68.8% | 26.10.07 |
| 동래구 사직동 | 2025타경28** | 1억 3,300만원 | 9,310만원 | 70% | 26.10.06 |
| 동래구 안락동 | 2025타경226** | 4억 8,000만원 | 3억 2,286만원 | 67.3% | 26.10.02 |
| 동래구 안락동 | 2025타경40** | 3억 7,300만원 | 3억 6,150만원 | 96.9% | 26.10.02 |
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부산광역시 동래구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 동래구 사직동 136-33 승용차 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 655만원 감정가 대비 41% |
 | 부산광역시 동래구 온천동 189-126 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5억 5,787만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 동래구 안락동 315 주/산용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7억 737만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 동래구 안락동 468-9 2층203호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,955만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 동래구 사직동 981-100 삼정그린코아 110동 8층802호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 7,885만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 7층701호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 8,690만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 동래구 수안동 11-24 새한센시빌 101동 2층202호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 8,620만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 동래구 명장동 617 동래동일스위트 101동 11층1104호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 1,150만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 동래구 온천동 1412-1 온천동반도보라스카이뷰 107동 15층1501호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 8,600만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 동래구 온천동 1838 동래효성해링턴플레이스 104동 19층1902호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 5,400만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 동래구 온천동 1838 동래효성해링턴플레이스 104동 12층1205호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 100만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 3층304호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 4,298만원 감정가 대비 24% |
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