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부산광역시 동래구 명륜동 24-1 · 대지

신건 · 매각기일 2026.11.06

인수위험 확인 중

감정가

11억 1,154만원

1,111,540,000 원

최저가

11억 1,154만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

부산 동래구 명륜동 대지 경매 — AI 예상낙찰가

부산지방법원 2026타경10029 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 동래구 명륜동 24-1
사건번호	2026타경10029 부산지방법원
물건종류	대지
감정가	11억 1,154만원
최저가	11억 1,154만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.06

감정평가 요항 — 부산 동래구 명륜동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 동래구 명륜동 소재 '동해중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공동주택 및 아파트 단지 등이 소재함.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 1호선 '온천장역' 및 시내버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태	북하향 완경사 지대 내 부정형 토지로서 주거나지 및 일부 현황 계단도로임.
인접 도로상태	북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고, 남동측으로 폭 약 2미터의 현황 계단도로(본건 일부 포함)에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호(1) :제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 가. 본건 일부(약 15㎡) 계단도로 소재하여 이를 감안하여 감정평가 하였음. 나. 본건 지상에 소재하는 자생하는 잡목은 경제적 가치가 없다고 판단하였음.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	4억 259만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.06) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 동래구 명륜동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 동래구 낙찰통계

부산광역시 동래구에서 실제 매각된 177건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.3%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	99.3%
1회	56건	82.5%
2회	47건	60.5%
3회	56건	47.4%
4회	5건	37.0%
5회	4건	30.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동래구 온천동	2025타경19**	8억 700만원	7억 3,488만원	91.1%	26.10.15
동래구 온천동	2025타경219**	3억 4,100만원	1억 9,210만원	56.3%	26.10.14
동래구 온천동	2025타경219**	3억 5,100만원	1억 9,678만원	56.1%	26.10.14
동래구 온천동	2025타경225**	1억 9,200만원	1억 4,649만원	76.3%	26.10.12
동래구 낙민동	2026타경101**	3억 500만원	2억 2,107만원	72.5%	26.10.12
동래구 안락동	2025타경232**	2억 200만원	1억 5,412만원	76.3%	26.10.12
동래구 온천동	2025타경225**	1억 9,800만원	1억 4,352만원	72.5%	26.10.12
동래구 안락동	2025타경230**	2억 8,100만원	1억 6,719만원	59.5%	26.10.12

부산광역시 동래구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 동래구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 동래구 사직동 136-33 승용차 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	655만원 감정가 대비 41%
	부산광역시 동래구 온천동 189-126 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5억 5,787만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 동래구 안락동 315 주/산용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7억 737만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 동래구 안락동 468-9 2층203호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,955만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 동래구 사직동 981-100 삼정그린코아 110동 8층802호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 7,885만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 7층701호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 8,690만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 동래구 수안동 11-24 새한센시빌 101동 2층202호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 8,620만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 동래구 명장동 617 동래동일스위트 101동 11층1104호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 1,150만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 동래구 온천동 1412-1 온천동반도보라스카이뷰 107동 15층1501호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	4억 8,600만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 동래구 온천동 1838 동래효성해링턴플레이스 104동 19층1902호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	3억 5,400만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 동래구 온천동 1838 동래효성해링턴플레이스 104동 12층1205호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	3억 100만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 3층304호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4,298만원 감정가 대비 24%