부산광역시 동래구 안락동 436-16 제이에스레그노1차 8층 802호 · 다세대주택
전용 54.2㎡ (16.4평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
감정가
2억 4,800만원
248,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 동래구 안락동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2026타경10042 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 동래구 안락동 436-16 제이에스레그노1차 8층 802호 |
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| 사건번호 | 2026타경10042 부산지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 2억 4,800만원 |
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| 최저가 | 5,955만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.04 |
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감정평가 요항 — 부산 동래구 안락동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 부산광역시 동래구 안락동 소재 '안락1동 행정복지센터' 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택, 업무시설, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재함. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 동해선 '안락역' 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로에 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 안락동 436-16, 436-17 공히 준주거지역(2007-01-02), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 54m)<건축법>, 상대보호구역(2022-03-23)<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건내, 8층 802호로서, 외벽: 치장석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접지 대비 대체로 평탄한 2필지 일단의 사다리형 유사 토지로 현황 '업무시설 및 공동주택'건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 미상임. 기타사항: 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 54.23㎡ (16.4평) |
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| 공급면적 | 54.23㎡ (16.4평) |
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| 동·호 | 802 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가로구역별 최고높이 제한지역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 준주거지역 · 상대보호구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.04) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 동래구 안락동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 동래구 다세대주택 낙찰통계
부산광역시 동래구에서 매각된 다세대주택 40건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.0%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.6%, 183건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 10건 | 59.0% |
| 3회 | 25건 | 47.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 동래구 명륜동 | 2024타경592** | 1억 4,200만원 | 7,666만원 | 54% | 26.10.06 |
| 동래구 온천동 | 2025타경206** | 1억 9,100만원 | 1억 1,000만원 | 57.6% | 26.10.06 |
| 동래구 온천동 | 2025타경223** | 5,100만원 | 2,026만원 | 39.7% | 26.10.06 |
| 동래구 사직동 | 2025타경223** | 1억 6,700만원 | 8,890만원 | 53.2% | 26.09.30 |
| 동래구 명륜동 | 2024타경592** | 3억 100만원 | 1억 4,198만원 | 47.2% | 26.09.01 |
| 동래구 명륜동 | 2024타경592** | 1억 4,200만원 | 9,450만원 | 66.5% | 26.09.01 |
| 동래구 명륜동 | 2024타경592** | 1억 4,000만원 | 6,500만원 | 46.4% | 26.09.01 |
| 동래구 명륜동 | 2024타경592** | 1억 6,400만원 | 7,098만원 | 43.3% | 26.09.01 |
부산광역시 동래구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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부산광역시 동래구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 3층304호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 4,298만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 동래구 온천동 1681-22 코리노파크빌리지 3층301호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 5,488만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 동래구 안락동 449-25 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 4억 5,983만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 동래구 온천동 1216-3 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 9억 9,437만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 동래구 명륜동 28-1 대원빌라 4층401호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 4,000만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 동래구 명장동 616 대가하이츠 4층402호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 2억 1,500만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 동래구 명장동 533-2 파티오파밀리아 3층304호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 4억 4,167만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 동래구 온천동 1681-2 성연아트홈 비동 4층 401호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 2,810만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 동래구 온천동 1681-2 성연아트홈 에이동 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 8,600만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 동래구 동래로15번길 15(온천동) 3층305호 (온천동,프리랜드) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 9,100만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 동래구 동래로15번길 15(온천동) 2층201호 (온천동,프리랜드) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 6,790만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 동래구 동래로15번길 15(온천동) 4층401호 (온천동,프리랜드) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 6,930만원 감정가 대비 70% |
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