부산광역시 연제구 연산동 57-76 시원힐스타 주건축물제1동 제4층 제402호 · 오피스텔
전용 43.2㎡ (13.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.09
인수위험 확인 중
감정가
1억 2,700만원
127,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 연제구 연산동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2026타경10668 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 연제구 연산동 57-76 시원힐스타 주건축물제1동 제4층 제402호 |
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| 사건번호 | 2026타경10668 부산지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 1억 2,700만원 |
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| 최저가 | 1억 2,700만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.09 |
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감정평가 요항 — 부산 연제구 연산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 부산연제경찰서 남동측 인근, 롯데프레시 남측 인근 에 위치한 시원힐스타주건축물제1동 제4층 제402호이며, 주위는 단독주택, 소규모 공동주택 등으로 이루어져 있어 주위환경 보통임. |
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| 교통상황 | 소형차량 출입 가능하며, 시내버스정류소가 인근에 있어 대중교통사정 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 남서측으로 4미터 여의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2025-12-17)(기준높이 60m, 최고높이 85m), 교육환경보호구역(상대정화구역). |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건물 내 제4층 제402호로서, ·외벽 : 전면 저층 석재 붙임, 스톤코트 마감, 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽, 창호는 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함. |
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| 이용상태 | 오피스텔임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 옥내소화전, 공동현관문, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 사다리형에 유사한 토지로 북동하향 경사지에 평탄하게 택지 조성되어 주상용 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | ○임대관계는 미상이며, 남서향, 계단식(1개층 3개호)로 기계식 주차설비 되어있음. ○본건 현관에 있는 안내문에 따르면 2024년 5월분부터 20개월분 이상의 관리비가 미납되어 있으니 참고하시기 바랍니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 43.18㎡ (13.1평) |
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| 공급면적 | 52.80㎡ (16평) |
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| 동·호 | 402 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가로구역별 최고높이 제한지역 · 교육환경보호구역 · 준주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.09) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 연제구 연산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 연제구 오피스텔 낙찰통계
부산광역시 연제구에서 매각된 오피스텔 65건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.8%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.7%, 177건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 8건 | 72.8% |
| 2회 | 35건 | 56.2% |
| 3회 | 17건 | 45.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 연제구 연산동 | 2026타경101** | 1억 5,300만원 | 1억 1,523만원 | 75.3% | 26.10.12 |
| 연제구 연산동 | 2025타경218** | 1억 300만원 | 5,520만원 | 53.6% | 26.10.06 |
| 연제구 연산동 | 2025타경19** | 2억 2,000만원 | 1억 4,399만원 | 65.5% | 26.10.06 |
| 연제구 연산동 | 2025타경6** | 2억 9,600만원 | 1억 4,698만원 | 49.7% | 26.09.29 |
| 연제구 연산동 | 2024타경666** | 1억 3,600만원 | 9,794만원 | 72% | 26.09.09 |
| 연제구 연산동 | 2025타경224** | 1억 8,700만원 | 1억 3,298만원 | 71.1% | 26.09.07 |
| 연제구 연산동 | 2025타경222** | 1억 1,400만원 | 8,210만원 | 72% | 26.09.07 |
| 연제구 거제동 | 2025타경230** | 1억 7,600만원 | 1억 2,675만원 | 72% | 26.09.07 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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부산광역시 연제구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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