울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 295-3 · 노유자시설
전용 1,275.4㎡ (385.8평) · 신건 · 매각기일 2026.10.07
인수위험 확인 중
감정가
43억 3,237만원
4,332,372,000 원
최저가
43억 3,237만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
울산 울주군 삼남읍 노유자시설 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2024타경6207 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 295-3 |
|---|
| 사건번호 | 2024타경6207 울산지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 노유자시설 |
|---|
| 감정가 | 43억 3,237만원 |
|---|
| 최저가 | 43억 3,237만원 (감정가 대비 100%) |
|---|
| 진행상태 | 신건 |
|---|
| 매각기일 | 2026.10.07 |
|---|
감정평가 요항 — 울산 울주군 삼남읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 소재 "가천저수지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주로 상가, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임. |
|---|
| 형태 및 이용상태 | 사다리형의 토지로서 지세는 평지이며, 노유자시설 건부지로 이용중임. |
|---|
| 인접 도로상태 | 본건 토지의 북측으로 소로한면에 접함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
|---|
| 건물의 구조 | 본건 건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서 외벽: 치장석 붙임 등 마감 내벽: 벽지, 목조장식 등 마감 창호: 샤시 창호임 |
|---|
| 이용상태 | 본건 건물의 건축물대장상 용도는 노유자시설(공실상태)임. |
|---|
| 설비내역 | 본건 건물은 위생 및 급배수시설, 냉난방시설, 승강기시설, 소화설비, LPG가스공급시설 등이 되어 있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 해당없음. / 없음. |
|---|
| 제시목록 외 물건 | 별첨 사진용지와 같이 제시외 관정(ㄱ) 1식이 소재함. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
|---|
| 전용면적 | 1,275.36㎡ (385.8평) |
|---|
| 공급면적 | 1,275.36㎡ (385.8평) |
|---|
토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.07) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
울산 울주군 삼남읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 울주군 낙찰통계
울산광역시 울주군에서 실제 매각된 197건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 9건 | 122.5% |
| 1회 | 44건 | 80.3% |
| 2회 | 43건 | 60.3% |
| 3회 | 40건 | 41.0% |
| 4회 | 20건 | 26.2% |
| 5회 | 17건 | 23.5% |
| 6회 | 16건 | 16.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 울주군 범서읍 | 2025타경14** | 12억 8,719만원 | 5억 2,278만원 | 40.6% | 26.09.30 |
| 울주군 서생면 | 2026타경103** | 1,670만원 | 3,000만원 | 179.7% | 26.09.30 |
| 울주군 온양읍 | 2025타경116** | 7,872만원 | 1,358만원 | 17.2% | 26.09.30 |
| 울주군 삼남읍 | 2024타경88** | 32억 3,383만원 | 20억원 | 61.8% | 26.09.22 |
| 울주군 청량읍 | 2025타경116** | 2억 6,900만원 | 2억 7,139만원 | 100.9% | 26.09.22 |
| 울주군 범서읍 | 2025타경119** | 3억 7,700만원 | 3억 8,104만원 | 101.1% | 26.09.22 |
| 울주군 범서읍 | 2025타경126** | 1억 1,000만원 | 7,980만원 | 72.5% | 26.09.22 |
| 울주군 삼남읍 | 2025타경119** | 13억 8,584만원 | 6억 9,000만원 | 49.8% | 26.09.22 |
울산광역시 울주군 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다선형회귀 — 최고참의 고전 전술예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
울산광역시 울주군 진행중 경매 12건
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
