경상남도 양산시 물금읍 백호로 156 201동 1층101호 (우성스마트시티뷰) · 근린생활시설
전용 84.5㎡ (25.6평) · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.18
인수위험 확인 중
감정가
11억 5,000만원
1,150,000,000 원
최저가
3억 9,445만원
감정가 대비 34%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
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예상 낙찰가
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—원예시
유력 구간 —
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4.12억
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경남 양산시 물금읍 우성스마트시티뷰 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2024타경6412 · 7회 유찰
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경매 기본정보
소재지
경상남도 양산시 물금읍 백호로 156 201동 1층101호 (우성스마트시티뷰)
사건번호
2024타경6412 울산지방법원
물건종류
근린생활시설
감정가
11억 5,000만원
최저가
3억 9,445만원(감정가 대비 34%)
진행상태
7회 유찰
매각기일
2026.11.18
감정평가 요항 — 경남 양산시 물금읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "지하철2호선(증산역)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철(2호선) ‘증산역’이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태
본건은 남서측, 남동측 및 북동측으로 약 20미터 내외 폭의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
건물의 구조
구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 규모: 지상2층 건물 내 제1층 제101호 외벽: 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 페어글라스 및 샷시임.
이용상태
제1종근린생활시설임.
설비내역
급배수 및 위생 설비, 소화전설비 등이 되어있음.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
1. 임대관계: 미상. 2. 기타: 본건은 기준시점 현재 임시로 가벽을 설치해 2개의 호로 이용 중이며, 해당 벽체는 철거가 용이하고 대상 부동산의 가치형성에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 평가하였으니 경매 응찰시 재확인 하신 후 업무진행에 참고하시기 바람.
