경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 1층1-215호 (라피에스타양산) · 근린생활시설
전용 40.8㎡ (12.3평) · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
인수위험 확인 중
감정가
8억 3,900만원
839,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 양산시 물금읍 라피에스타양산 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경619 · 7회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 1층1-215호 (라피에스타양산) |
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| 사건번호 | 2025타경619 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 8억 3,900만원 |
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| 최저가 | 6,910만원 (감정가 대비 8%) |
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| 진행상태 | 7회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.05 |
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감정평가 요항 — 경남 양산시 물금읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재하는 "부산2호선 증산역" 북서측 월편에 위치하는 라피에스타양산 1층1-215호로서 주위는 단독주택,대규모 아파트단지 및 숙박시설 등 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통인 편입니다. |
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| 교통상황 | 본건까 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정유장 및 부산지하철2호선 역사가 소재하는 등 제반교통사정은 무난한 편입니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 남서측으로 약40미터 남동측으로 약35미터 북동측으로 약20미터 등의 포장도로와 접하며 인접도로 상태는 양호한 편입니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 유통상업지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 펄근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕7층건물로서 외벽은 인조석붙임 및 전면 유리마감 내벽은 석고 마감 등이며 창호는 샷시창입니다. |
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| 이용상태 | 판매시설(의류)로서 인접 점포인 216,217,218 등 4개 점포가 일단으로 이용중입니다. |
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| 설비내역 | 위생,급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이트설비, 각종 소방설비 등이 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 인접필지와 등고 평탄하며, 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용합니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이며 기타사항은 없습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 40.75㎡ (12.3평) |
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| 공급면적 | 64.59㎡ (19.5평) |
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| 동·호 | 1-215 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제1종지구단위계획구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 유통상업지역 · 가축사육제한구역 · 대로1류(폭 35m~40m) · 소로1류(폭 10m~12m) · 중심상업지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.05) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 7회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경상남도 양산시 근린생활시설 낙찰통계
경상남도 양산시에서 매각된 근린생활시설 38건의 평균 낙찰가는 감정가의 30.2%였고, 평균 4.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.2%, 284건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 3회 | 13건 | 41.8% |
| 4회 | 8건 | 27.1% |
| 5회 | 6건 | 21.4% |
| 6회 | 3건 | 14.3% |
| 7회 | 3건 | 9.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 양산시 물금읍 | 2025타경122** | 4억 2,600만원 | 4,510만원 | 10.6% | 26.10.20 |
| 양산시 물금읍 | 2024타경1149** | 8억 3,800만원 | 5,833만원 | 7% | 26.10.14 |
| 양산시 물금읍 | 2024타경52** | 7억 2,800만원 | 6,020만원 | 8.3% | 26.10.14 |
| 양산시 동면 | 2025타경114** | 6억 3,800만원 | 1억 6,800만원 | 26.3% | 26.10.13 |
| 양산시 물금읍 | 2024타경54** | 5억 400만원 | 1억 9,000만원 | 37.7% | 26.10.08 |
| 양산시 물금읍 | 2024타경54** | 9억 7,200만원 | 4억 7,600만원 | 49% | 26.10.08 |
| 양산시 물금읍 | 2024타경54** | 5억 4,600만원 | 2억 600만원 | 37.7% | 26.10.08 |
| 양산시 물금읍 | 2024타경54** | 5억 1,700만원 | 2억 5,000만원 | 48.4% | 26.10.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체NG부스트 — 확률의 예언자예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경상남도 양산시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 동래구 미남로 73 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1,260만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 양산시 덕계5길 14, 106동 906호 (덕계동, 덕계 동일스위트 2차) 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 3,500만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 양산시 희망1길 24-1 8층801호 (북부동,동원아트빌) 아파트 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 179만원 감정가 대비 1% |
 | 경상남도 양산시 서창서1길 15 101동 8층805호 (삼호동,대진칸트리타운) 아파트 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 184만원 감정가 대비 2% |
 | 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 1층1-139호 (라피에스타양산) 판매시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 9,388만원 감정가 대비 8% |
 | 경상남도 양산시 원동면 원리 산126 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 840만원 감정가 대비 17% |
 | 경상남도 양산시 어곡동 1662-14 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 9,935만원 감정가 대비 49% |
| 경상남도 양산시 어곡동 1662-8 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 3억 7,055만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 양산시 용당동 산80-9 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 3억 4,933만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 양산시 원동면 선리 788 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 7억 2,730만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 17층1703호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 9,404만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 양산시 하북면 순지리 272-12 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 14억 1,643만원 감정가 대비 34% |
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