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경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 1층1-139호 (라피에스타양산) · 판매시설

전용 52.2㎡ (15.8평) · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.05

인수위험 확인 중

감정가

11억 4,000만원

1,140,000,000 원

최저가

9,388만원

감정가 대비 8%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경남 양산시 물금읍 라피에스타양산 판매시설 경매 — AI 예상낙찰가

울산지방법원 2025타경39 · 7회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 1층1-139호 (라피에스타양산)
사건번호	2025타경39 울산지방법원
물건종류	판매시설
감정가	11억 4,000만원
최저가	9,388만원 (감정가 대비 8%)
진행상태	7회 유찰
매각기일	2026.11.05

감정평가 요항 — 경남 양산시 물금읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "증산역" 북서측 인근에 위치하는 '라피에스타양산' 1층 1-139호로서 주위는 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 주건물은 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	본건은 4면이 포장도로에 접하고 있어 주변 가로망 상태는 양호함.
토지이용계획 및 제한상태	유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
건물의 구조	본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 1층 1-139호로서 외벽: 장식석 붙임, 강화유리 및 복합판넬 마감 등. 내벽: 내부인테리어 마감 등. 창호: 강화유리 창호 등임.
이용상태	본건은 판매시설로 이용 중임.
설비내역	본건 주건물 내 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 소화전, 승강기설비 및 에스컬레이터시설 등이 되어 있음.
공부와의 차이	본건은 내부 경계벽 일부가 없이 인근 호수(1-137, 1-138)와 일체의 판매시설로 이용 중이나, 건축물대장상의 건축물현황도에 그 위치, 형상 및 수치 등이 특정되어 있어, 경계복원이 용이한 것으로 조사되어, 구분건물로서 독립성은 인정될 수 있을 것으로 사료 되므로, 경매진행시 정확한 사실관계를 재확인 바람.
제시외 물건	본건은 가장형의 토지이며 판매시설, 문화 및 집회시설 및 2종근린생활시설의 건부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1. 임대관계은 미상임. 2. 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항" 참조 요망.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	52.20㎡ (15.8평)
공급면적	52.20㎡ (15.8평)
동·호	1-139
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	제1종지구단위계획구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 유통상업지역 · 가축사육제한구역 · 대로1류(폭 35m~40m) · 소로1류(폭 10m~12m) · 중심상업지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 7회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 양산시 물금읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 양산시 판매시설 낙찰통계

경상남도 양산시에서 매각된 판매시설 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 26.6%였고, 평균 6.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.2%, 284건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
양산시 물금읍	2024타경1203**	8억 2,200만원	5,190만원	6.3%	26.10.27
양산시 물금읍	2024타경73**	11억 2,200만원	3억 8,484만원	34.3%	26.10.14
양산시 물금읍	2024타경73**	16억 1,000만원	5억 5,223만원	34.3%	26.10.14
양산시 물금읍	2024타경73**	3억 7,100만원	1억 2,725만원	34.3%	26.10.14
양산시 물금읍	2024타경73**	11억 2,200만원	3억 8,484만원	34.3%	26.10.14
양산시 물금읍	2024타경73**	11억 2,200만원	3억 8,484만원	34.3%	26.10.14
양산시 물금읍	2024타경91**	11억 5,000만원	9,471만원	8.2%	26.09.01

경상남도 양산시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 양산시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 양산시 물금읍 백호로 64 1층109호 (센텀시티프라자) 판매시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	6,941만원 감정가 대비 12%
	경상남도 양산시 신명동7길 15 1층102호 (명동,청운프라자) 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1,701만원 감정가 대비 6%
	경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1299-1 에코시티 5층502호 위락시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	5,782만원 감정가 대비 17%
	경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1299-1 에코시티 5층503호 위락시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	7,798만원 감정가 대비 17%
	경상남도 양산시 상북면 소토리 908 대우마리나아파트 105동 지하층104호 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1,852만원 감정가 대비 34%
	경상남도 양산시 소주동 535 새진흥아파트 바동 3층302호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1,794만원 감정가 대비 34%
	경상남도 양산시 물금읍 범어리 2768-2 반도유보라4차아파트 101동 9층901호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	4억 200만원 감정가 대비 100%
사진 없음	경상남도 양산시 하북면 삼감리 486 목장용지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2억 2,012만원 감정가 대비 24%
사진 없음	경상남도 양산시 하북면 삼감리 493 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1,958만원 감정가 대비 24%
	경상남도 양산시 주진동 182-1 로즈힐아파트 102동 3층303호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	3,521만원 감정가 대비 70%
	경상남도 양산시 북부동 488-25 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	5억 278만원 감정가 대비 34%
	경상남도 양산시 상북면 소석리 산46-4 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	3,636만원 감정가 대비 12%