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경상남도 양산시 물금읍 백호로 64 1층109호 (센텀시티프라자) · 판매시설

전용 64.0㎡ (19.4평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.11

인수위험 확인 중

감정가

5억 9,000만원

590,000,000 원

최저가

6,941만원

감정가 대비 12%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경남 양산시 물금읍 센텀시티프라자 판매시설 경매 — AI 예상낙찰가

울산지방법원 2024타경9237 · 6회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 양산시 물금읍 백호로 64 1층109호 (센텀시티프라자)
사건번호	2024타경9237 울산지방법원
물건종류	판매시설
감정가	5억 9,000만원
최저가	6,941만원 (감정가 대비 12%)
진행상태	6회 유찰
매각기일	2026.11.11

감정평가 요항 — 경남 양산시 물금읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

교통상황	본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 도시철도2호선 "부산대양산캠퍼스역"이 소재하는 등 제 반 교통여건은 보통임.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역,제1종지구단위계획구역,소로2류(폭 8m-10m)(접합),중로1류(폭20m-25m)(접합),중로3류(폭12m-15m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>임
건물의 구조	본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건 중제1층 제109호로서 2015.04.28 사용승인되었으며, 외벽 : 징크판넬 및 인테리어시공마감 등 내벽 : 상가로서 인테리어 마감처리됨. 창호 : 강화유리 및 페어글라스창호등 임.
이용상태	기준시점 현재 근린생활시설로 이용중임. 상호 : 피노키오 인형뽑기
설비내역	기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
위치 및 주위환경	1.1. 본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리소재 ‘양산디자인공원’ 남서측 인근에 위치하는 ‘센텀시티프라자 1층 109호’로서 주위는 양산물금신도시내 일반상업지역으로 각종 상업건물로 밀집하여 소재하는 상업지대임.
토지의 형상 및 이용상태	본건 토지는 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 기준시점 현재 4층건 상업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태등	본건 동측으로 중로1류, 서측으로 중로3류 , 남측으로 소로2류의 도로와 3면이 접함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)	현재 무인점포로서 관계자의 부재로 임대내역은 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	64.00㎡ (19.4평)
공급면적	73.45㎡ (22.2평)
동·호	109
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 제1종지구단위계획구역 · 일반상업지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 중로3류(폭 12m~15m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.11) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 양산시 물금읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 양산시 판매시설 낙찰통계

경상남도 양산시에서 매각된 판매시설 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 26.6%였고, 평균 6.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.2%, 284건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
양산시 물금읍	2024타경1203**	8억 2,200만원	5,190만원	6.3%	26.10.27
양산시 물금읍	2024타경73**	11억 2,200만원	3억 8,484만원	34.3%	26.10.14
양산시 물금읍	2024타경73**	16억 1,000만원	5억 5,223만원	34.3%	26.10.14
양산시 물금읍	2024타경73**	3억 7,100만원	1억 2,725만원	34.3%	26.10.14
양산시 물금읍	2024타경73**	11억 2,200만원	3억 8,484만원	34.3%	26.10.14
양산시 물금읍	2024타경73**	11억 2,200만원	3억 8,484만원	34.3%	26.10.14
양산시 물금읍	2024타경91**	11억 5,000만원	9,471만원	8.2%	26.09.01

경상남도 양산시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 양산시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 동래구 미남로 73 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1,260만원 감정가 대비 70%
	경상남도 양산시 덕계5길 14, 106동 906호 (덕계동, 덕계 동일스위트 2차) 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	3,500만원 감정가 대비 100%
	경상남도 양산시 희망1길 24-1 8층801호 (북부동,동원아트빌) 아파트 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	179만원 감정가 대비 1%
	경상남도 양산시 서창서1길 15 101동 8층805호 (삼호동,대진칸트리타운) 아파트 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	184만원 감정가 대비 2%
	경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 1층1-139호 (라피에스타양산) 판매시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	9,388만원 감정가 대비 8%
	경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 1층1-215호 (라피에스타양산) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	6,910만원 감정가 대비 8%
	경상남도 양산시 원동면 원리 산126 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	840만원 감정가 대비 17%
	경상남도 양산시 어곡동 1662-14 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	9,935만원 감정가 대비 49%
	경상남도 양산시 어곡동 1662-8 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3억 7,055만원 감정가 대비 49%
	경상남도 양산시 용당동 산80-9 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3억 4,933만원 감정가 대비 70%
	경상남도 양산시 원동면 선리 788 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	7억 2,730만원 감정가 대비 49%
	경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 17층1703호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 9,404만원 감정가 대비 49%