울산광역시 남구 북부순환도로 17 5층503호 (무거동,남운프라자오피스텔) · 근린생활시설
전용 156.8㎡ (47.4평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11
인수위험 확인 중
감정가
2억 3,000만원
230,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
울산 남구 무거동 남운프라자오피스텔 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2024타경118902 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 울산광역시 남구 북부순환도로 17 5층503호 (무거동,남운프라자오피스텔) |
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| 사건번호 | 2024타경118902 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 2억 3,000만원 |
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| 최저가 | 7,889만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.11 |
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감정평가 요항 — 울산 남구 무거동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2017-03-30)(삼호초등학교), 절대보호구역(2017-03-30)(삼호초등학교) |
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| 건물의 구조 | 철근콩크리트조 슬래브지붕 지하 4층 지상 18층 건중 5층 503호로서, 외벽: 치장석 붙임, 강화유리 마감 등. 내벽: 벽지바름 등. 창호: 샷시창. |
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| 이용상태 | 근린생활시설로 이용중입니다. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수시설,상하수도설비,전기설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 위치 및 주위환경 | 본건은 울산광역시 남구 무거동 소재 "삼호초등학교" 남측 인근에 위치하는 남운프라자오피스텔 5층 503호이며 주위는 업무시설,근린생활시설,단독주택 등으로 형성되어 있습니다. |
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| 토지의 형상 및 이용상태 | 사다리형에 가까운 토지로서, 인접도로와 대체로 등고평탄하며, 업무시설, 근린생활시설 및 운동시설의 부지로 이용중입니다. |
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| 인접 도로상태등 | 주변 도로망상태 보통입니다. |
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| 기타참고사항(임대관례 및 기타) | 1.임대관계 임대관계는 미상입니다. 2.기타 없습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 156.80㎡ (47.4평) |
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| 공급면적 | 200.80㎡ (60.7평) |
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| 동·호 | 503 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가축사육제한구역 · 상대보호구역 · 절대보호구역 · 도시지역 · 제2종일반주거지역 · 일반상업지역 · 대로1류(폭 35m~40m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.11) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
울산 남구 무거동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 남구 근린생활시설 낙찰통계
울산광역시 남구에서 매각된 근린생활시설 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 33.2%였고, 평균 3.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.7%, 163건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 3건 | 50.3% |
| 3회 | 5건 | 42.3% |
| 4회 | 3건 | 29.7% |
| 7회 | 3건 | 10.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남구 삼산동 | 2025타경12** | 11억 7,489만원 | 6억 9,400만원 | 59.1% | 26.10.13 |
| 남구 달동 | 2025타경113** | 8억 1,874만원 | 3억 9,111만원 | 47.8% | 26.10.08 |
| 남구 신정동 | 2024타경73** | 1억 7,000만원 | 1,732만원 | 10.2% | 26.09.30 |
| 남구 신정동 | 2024타경73** | 2억 400만원 | 2,110만원 | 10.3% | 26.09.30 |
| 남구 삼산동 | 2025타경111** | 26억 9,000만원 | 9억원 | 33.5% | 26.09.30 |
| 남구 신정동 | 2024타경73** | 2억 400만원 | 2,110만원 | 10.3% | 26.09.30 |
| 남구 신정동 | 2024타경73** | 4억 3,900만원 | 7,070만원 | 16.1% | 26.08.26 |
| 남구 신정동 | 2024타경73** | 4억 3,000만원 | 7,010만원 | 16.3% | 26.08.26 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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울산광역시 남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 울산광역시 남구 도산로77번길 4 101동 11층1106호 (달동,어울림) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.21 | 3억 900만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 남구 꽃대나리로95번길 15 2층201호 (달동,한영오피스텔빌) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.21 | 5,750만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 남구 신정동 1265-15 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.21 | 19억 8,265만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 남구 삼산동 180-20 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.21 | 11억 1,878만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 달동 1290-6 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.21 | 18억 3,160만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 3층309호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.21 | 1억 7,100만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 남구 신정동 480-1 지움포유 4층402호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.21 | 1억 6,870만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 신정동 627-3 더렉스 2층204호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.21 | 9,947만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 남구 장생포동 55 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.21 | 4,586만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 신정동 303-24 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.21 | 7억 1,232만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 4층406호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.21 | 7,399만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 남구 삼산동 1530-12 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.21 | 6억 3,917만원 감정가 대비 70% |
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