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경상남도 양산시 하북면 순지리 272-12 · 근린생활시설

전용 1,209.6㎡ (365.9평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05

인수위험 확인 중

감정가

41억 2,953만원

4,129,536,550 원

최저가

14억 1,643만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경남 양산시 하북면 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

울산지방법원 2025타경11442 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 양산시 하북면 순지리 272-12
사건번호	2025타경11442 울산지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	41억 2,953만원
최저가	14억 1,643만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.05

감정평가 요항 — 경남 양산시 하북면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 양산시 하북면 순지리 소재 "통도사신평버스터미널"북동측 인근에 위치하 며, 주위는 면소재지내 미성숙 음식점, 농경지, 비날하우스 및 일부 소규모 점포 등으로 형 성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하나 시외곽지대로서 관내 대중교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태	인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용중 임.
인접 도로상태	남측으로 구거를 복개한 폭 약20미터내외의 아스팔트 포장도로 및 남동측으로 일부 구거를 복개한 폭 약5~6미터내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접하는 2면획지임.
토지이용계획 및 제한상태	자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>
건물의 구조	기호(1) 철근콘크리트구조 및 블록구조 (철근)콘크리트지붕 2층건(사용승인일 : 2006.06.05, 증축 : 2012.02.24)으로서, 경과년수 대비 현상 등은 보통시 됨. 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시창등임. 기호(1-1) 블록구조 (철근)콘크리트지붕 단층건(사용승인일 : 2006.06.05)으로서, 경과년수 대비 현상 등은 보통시 됨. 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시창…
이용상태	기호(1) : 상업용부동산(음식점)으로서 현재 폐문부재로 영업은 휴업상태임. 기호(1-1) : 제1종근린생활시설.
설비내역	기본적인 위생·급배수시설 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	제시외 수목(ㅁ)이 소재하나 별도로 평가하였으며 수목은 본 토지 외곽지역에 식재되어 있어 토지가치에 미치는 영향은 없겠습니다.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	1,209.55㎡ (365.9평)
공급면적	1,209.55㎡ (365.9평)
법원 매각면적	1,209.55㎡ (365.9평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 절대보호구역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 가축사육제한구역 · 자연녹지지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	15억 6,943만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 양산시 하북면 경매 물건 사진

경남 양산시 하북면 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경11442

경남 양산시 하북면 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경11442

경남 양산시 하북면 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경11442

경남 양산시 하북면 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경11442

경남 양산시 하북면 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경11442

경남 양산시 하북면 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경11442

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 양산시 근린생활시설 낙찰통계

경상남도 양산시에서 매각된 근린생활시설 28건의 평균 낙찰가는 감정가의 30.0%였고, 평균 4.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.4%, 223건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
3회	7건	41.2%
4회	8건	27.1%
5회	5건	20.4%
6회	3건	14.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
양산시 평산동	2023타경97**	118억 9,614만원	59억 2,900만원	49.8%	26.09.30
양산시 물금읍	2025타경3**	8억 200만원	6,759만원	8.4%	26.09.22
양산시 물금읍	2025타경123**	6억 9,600만원	1억 531만원	15.1%	26.09.15
양산시 상북면	2025타경11**	7억 3,397만원	3억 1,100만원	42.4%	26.09.02
양산시 명동	2024타경1143**	3억 2,600만원	4,600만원	14.1%	26.09.02
양산시 물금읍	2024타경87**	1억 1,900만원	3,200만원	26.9%	26.09.01
양산시 물금읍	2025타경12**	6억 7,400만원	1억 3,600만원	20.2%	26.08.26
양산시 물금읍	2024타경60**	1억 9,000만원	5,669만원	29.8%	26.08.25

경상남도 양산시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 양산시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 양산시 덕계동 37-2 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3억 9,603만원 감정가 대비 49%
	경상남도 양산시 동면 내송리 산120-1 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	4억 9,187만원 감정가 대비 34%
	경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 1층1-123호 (라피에스타양산) 판매시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	5,880만원 감정가 대비 6%
	경상남도 양산시 평산동 76-2 대우월드피아 10층1002호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3,822만원 감정가 대비 49%
	경상남도 양산시 원동면 영포리 555 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 230만원 감정가 대비 49%
	경상남도 양산시 덕계동 724-1 덕계대일아이브1차주건축물제1동 11층1105호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 290만원 감정가 대비 70%
	경상남도 양산시 원동면 내포리 1459-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 4,395만원 감정가 대비 70%
	경상남도 양산시 소주동 443 원진아파트 101동 10층1009호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	7,300만원 감정가 대비 100%
	경상남도 양산시 물금읍 범어리 716-33 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	5억 7,795만원 감정가 대비 49%
	경상남도 양산시 하북면 지산리 80 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2억 1,919만원 감정가 대비 34%
	경상남도 양산시 물금읍 범어리 산14-1 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	9,206만원 감정가 대비 49%
	경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-031호 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 8,631만원 감정가 대비 24%