🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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경남 양산시 용당동 임야 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경1060 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 양산시 용당동 133-17
사건번호
2025타경1060 울산지방법원
물건종류
임야
감정가
7억 6,705만원
최저가
2억 6,310만원(감정가 대비 34%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.09.17
감정평가 요항 — 경남 양산시 용당동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
경상남도 양산시 용당동 탑골저수지 남측에 접하거나 인근에 소재하며 주변은 저수지, 산지 , 기존농촌마을 등이며 근린생활시설, 전원주택 등이 산재함.
교통상황
일련번호 1~3은 왕복2차로에 접해 있으며 일련번호 4,5는 인접지를 통해 접근가능하고 인근에 도시형버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태
일련번호1,5는 부정형지, 일련번호4는 사다리형지로 급경사지 임야, 일련번호2는 부정형지로 완경사지 임야,저수지이며 일부 도로에 편입되어 있는지 여부 등 상세는 측량을 요하고, 일련번호3은 토목공사중인 건축허가부지입니다. 일련번호1 지상에 철탑과 송전선이 일련번호2 지상에 송전선이 소재하며 구분지상권이 설정되어 있습니다.
인접 도로상태
일련번호1,3은 북측으로 일련번호2는 남측으로 왕복2차로 및 비포장된 도로부지에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호1 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 해당지번 중 467㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)『국가지리정보 보완관리규정』 제10조제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 일련번호2 : 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(…
공부와의 차이
지적도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있으며 지적상세 및 경계확인은 측량을 요합니다.
제시목록 외 물건
1. 일련번호 1 서측부분 경계에 염소방목지, 분묘지, 비닐하우스가 소재하며 본건 점유여부는 측량을 요합니다. 2. 본건 지상에 소재하는 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가합니다. 3. 본건 지상에는 확인하지 못한 분묘 등 시설물이 소재할 수 있으므로 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
1. 임대관계 미상입니다. 2. 일련번호3은 분할전 일련번호1 용당동 133-17로 양산시 웅상출장소 2023-허가과-신축허가 -74호 대지면적 776㎡ 제1종근린생활시설 건축면적 152.22㎡ 연면적 195.57㎡로 신축허가 받은 부지이며 개략적인 부지조성이 진행된 상태로 웅상출장소 허가과에 문의한바 건축허가가 유효한 것으로 조사되어 이를 반영하여 평가하였으며 건축허가 승계 등에 대한 문제를 응찰시 재확인바…
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
7,100.00㎡ (2147.7평)
공급면적
7,100.00㎡ (2147.7평)
대지권 비율
100%
토지 정보
필지 수
5필지
공시지가 합계
3억 6,880만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.17) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 양산시 용당동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 양산시 임야 낙찰통계
경상남도 양산시에서 매각된 임야 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 22.7%였고, 평균 4.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.2%, 202건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
