경상남도 양산시 물금읍 범어리 2775-4 1층108호 · 근린생활시설
전용 37.0㎡ (11.2평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20
인수위험 확인 중
감정가
3억 4,800만원
348,000,000 원
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 양산시 물금읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가 울산지방법원 2025타경1165 · 4회 유찰
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경매 기본정보 소재지 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2775-4 1층108호 사건번호 2025타경1165 울산지방법원 물건종류 근린생활시설 감정가 3억 4,800만원 최저가 8,356만원 (감정가 대비 24%) 진행상태 4회 유찰 매각기일 2026.10.20
감정평가 요항 — 경남 양산시 물금읍 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "증산초등학교" 북동측 인근에 위치한 '일루아 타워' 1층 108호 외 2개호이며, 인근지역은 각종 근린생활시설, 업무시설, 문화집회시설 등 이 혼재한 상가지대이고, 본건은 상업용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 교통상황 본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 토지형상/이용상태 본건 소재 건물 주변으로 대로 및 중로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 건물의 구조 기호(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 중 1층 108호로서 외벽: 외장타일붙임, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등. 내벽: 벽지도배, 내부인테리어 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 기호(나): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 중 6층 603호로서 외벽: 외장타일붙임, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등. 내벽: 벽지도배, 내부인테리어 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 기호(다): 철근콘… 이용상태 기호(가): 근린생활시설구조이나, 현황 공실상태 또는 휴업상태로 조사됨. 기호(나): 근린생활시설구조이나, 현황 공실상태임. 기호(다): 근린생활시설구조이나, 현황 공실상태임. 설비내역 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비(화재탐지, 스프링클러설비 등), 승강기설비, 기타 부대설비 등 되어 있음. 공부와의 차이 없 음. 제시외 물건 평지에 위치한 가장형의 토지로서 근린생활시설 및 문화집회시설 건부지로 이용중임. 기타참고사항(임대관계/기타) 가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 - 본건 기호(나,다)의 내벽경계 일부는 구분없이 사용중이나, 집합건축물대장상의 건축물 현황도상 각 호별 위치 및 수치가 명확하며, 물리적으로 호별 내벽경계 복원이 가능한 것으로 조사되니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. - 본건 소재 건물 외벽마감 일부는 파손된 상태이나, 파손부분의 위치 및 면적 등으로 보아 본건 기호(가,나,다) 구분건물의 사용 및 수익에 큰 영…
건축물 정보 건물 종류 상가 전용면적 36.96㎡ (11.2평) 공급면적 40.15㎡ (12.1평) 동·호 108 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 상대보호구역 · 제1종지구단위계획구역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 가축사육제한구역 · 대로2류(폭 30m~35m) · 일반상업지역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.10.20) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경남 양산시 물금읍 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 양산시 근린생활시설 낙찰통계 경상남도 양산시에서 매각된 근린생활시설 27건의 평균 낙찰가 는 감정가의 29.3% 였고, 평균 4.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.1%, 214건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 3회 6건 39.8% 4회 8건 27.1% 5회 5건 20.4% 6회 3건 14.3%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 양산시 물금읍 2025타경3** 8억 200만원 6,759만원 8.4% 26.09.22 양산시 물금읍 2025타경123** 6억 9,600만원 1억 531만원 15.1% 26.09.15 양산시 상북면 2025타경11** 7억 3,397만원 3억 1,100만원 42.4% 26.09.02 양산시 명동 2024타경1143** 3억 2,600만원 4,600만원 14.1% 26.09.02 양산시 물금읍 2024타경87** 1억 1,900만원 3,200만원 26.9% 26.09.01 양산시 물금읍 2025타경12** 6억 7,400만원 1억 3,600만원 20.2% 26.08.26 양산시 물금읍 2024타경60** 1억 9,000만원 5,669만원 29.8% 26.08.25 양산시 동면 2025타경114** 2억 4,400만원 5,130만원 21% 26.07.23
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경상남도 양산시 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경상남도 양산시 덕계동 37-2 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07
3억 9,603만원 감정가 대비 49%
경상남도 양산시 동면 내송리 산120-1 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07
4억 9,187만원 감정가 대비 34%
경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 1층1-123호 (라피에스타양산) 판매시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.07
5,880만원 감정가 대비 6%
경상남도 양산시 평산동 76-2 대우월드피아 10층1002호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07
3,822만원 감정가 대비 49%
경상남도 양산시 원동면 영포리 555 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07
1억 230만원 감정가 대비 49%
경상남도 양산시 덕계동 724-1 덕계대일아이브1차주건축물제1동 11층1105호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07
1억 290만원 감정가 대비 70%
경상남도 양산시 원동면 내포리 1459-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07
1억 4,395만원 감정가 대비 70%
경상남도 양산시 소주동 443 원진아파트 101동 10층1009호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07
7,300만원 감정가 대비 100%
경상남도 양산시 물금읍 범어리 716-33 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07
5억 7,795만원 감정가 대비 49%
경상남도 양산시 하북면 지산리 80 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07
2억 1,919만원 감정가 대비 34%
경상남도 양산시 물금읍 범어리 산14-1 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07
9,206만원 감정가 대비 49%
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-031호 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07
1억 8,631만원 감정가 대비 24%
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