경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-217호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 32.0㎡ (9.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.26
인수위험 확인 중
감정가
6억 7,800만원
678,000,000 원
✓ 결제 완료
임차인 —
대항력 —
인수보증금 —
말소기준 —
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
결제하고 최종 숫자 확인 · ₩10,000
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 양산시 물금읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가 울산지방법원 2025타경1209 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률 로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보 소재지 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-217호 사건번호 2025타경1209 울산지방법원 물건종류 상가,오피스텔,근린시설 감정가 6억 7,800만원 최저가 4억 7,460만원 (감정가 대비 70%) 진행상태 1회 유찰 매각기일 2026.11.26
감정평가 요항 — 경남 양산시 물금읍 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "증산역(지하철2호선)" 북서측 인근에 위치한 라피에스타양산 1층 1-217호이며, 인근지역은 판매시설, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재 한 상업 및 업무지대이고, 본건은 판매시설로서 제반 주위환경은 보통시됨. 교통상황 본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 토지형상/이용상태 본건 소재 건물 주변으로 대로, 중로, 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨. 토지이용계획 및 제한상태 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 1층 1-217호로서 외벽: 외장석(인조석) 붙임, 강화유리 마감 등. 내벽: 석고 판넬마감, 인테리어 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 이용상태 판매시설(상호: CLRIDE.n)로 이용중임. 설비내역 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 기타 부대설비 등 되어 있음. 공부와의 차이 본건 구분건물은 일부 내부벽체의 구분없이 인접 호수(1층 1-215호, 1-216호, 1-218호)와 함께 일체의 판매시설(상호: CLRIDE.n)로 이용중이나, 집합건축물대장상의 건축물현황도에 각 호수별 위치 및 형상, 수치가 등재되어 있어 경계복원에 어려움은 없을 것으로 판단되며, 구분건물로서의 독립성은 인정될 수 있을 것으로 사료되니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 제시외 물건 평지에 위치한 가장형의 토지로서 판매시설, 문화집회시설, 근린생활시설 건부지로 이용중 임. 기타참고사항(임대관계/기타) 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.
건축물 정보 건물 종류 오피스텔 전용면적 31.96㎡ (9.7평) 공급면적 50.65㎡ (15.3평) 동·호 1-217
토지 정보 용도지역·지구 제1종지구단위계획구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 유통상업지역 · 가축사육제한구역 · 대로1류(폭 35m~40m) · 소로1류(폭 10m~12m) · 중심상업지역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.26) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경남 양산시 물금읍 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 양산시 낙찰통계 경상남도 양산시에서 실제 매각된 284건의 평균 낙찰가 는 감정가의 59.2% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 7건 97.0% 1회 114건 80.8% 2회 60건 61.2% 3회 40건 42.8% 4회 22건 35.2% 5회 24건 24.1% 6회 7건 13.8%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 양산시 물금읍 2024타경1203** 8억 2,200만원 5,190만원 6.3% 26.10.27 양산시 하북면 2022타경59** 5억 9,313만원 4,885만원 8.2% 26.10.27 양산시 어곡동 2025타경113** 4,300만원 1,711만원 39.8% 26.10.27 양산시 상북면 2025타경131** 5,069만원 3,010만원 59.4% 26.10.27 양산시 평산동 2025타경13** 8,150만원 5,024만원 61.6% 26.10.27 양산시 물금읍 2025타경122** 1억 200만원 7,050만원 69.1% 26.10.27 양산시 덕계동 2025타경126** 8,400만원 5,040만원 60% 26.10.27 양산시 삼호동 2026타경105** 2억원 1억 4,800만원 74% 26.10.27
경상남도 양산시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
NG부스트 — 확률의 예언자 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경상남도 양산시 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 부산광역시 동래구 미남로 73 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
1,260만원 감정가 대비 70%
경상남도 양산시 덕계5길 14, 106동 906호 (덕계동, 덕계 동일스위트 2차) 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.11.04
3,500만원 감정가 대비 100%
경상남도 양산시 희망1길 24-1 8층801호 (북부동,동원아트빌) 아파트 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
179만원 감정가 대비 1%
경상남도 양산시 서창서1길 15 101동 8층805호 (삼호동,대진칸트리타운) 아파트 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
184만원 감정가 대비 2%
경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 1층1-139호 (라피에스타양산) 판매시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
9,388만원 감정가 대비 8%
경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 1층1-215호 (라피에스타양산) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
6,910만원 감정가 대비 8%
경상남도 양산시 원동면 원리 산126 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
840만원 감정가 대비 17%
경상남도 양산시 어곡동 1662-14 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
9,935만원 감정가 대비 49%
경상남도 양산시 어곡동 1662-8 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
3억 7,055만원 감정가 대비 49%
경상남도 양산시 용당동 산80-9 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
3억 4,933만원 감정가 대비 70%
경상남도 양산시 원동면 선리 788 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
7억 2,730만원 감정가 대비 49%
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 17층1703호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
1억 9,404만원 감정가 대비 49%
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 → 경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
