경상남도 양산시 북정동 205 · 근린생활시설
전용 494.5㎡ (149.6평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.18
인수위험 확인 중
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
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경남 양산시 북정동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경1321 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 양산시 북정동 205 |
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| 사건번호 | 2025타경1321 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 7억 495만원 |
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| 최저가 | 3억 4,542만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.18 |
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감정평가 요항 — 경남 양산시 북정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 양산시 북정동 소재 북정교 남동측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공장, 단독주택, 경로당 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 차량 진출입 가능하며 동측과 서측, 북서측 인근에 시내버스정류장이 소재함. |
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| 형태 및 이용상태 | 자루형 평지로서 공업용 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 남서측으로 폭 8M 정도의 아스팔트포장도로에, 북측으로 폭 4M 정도의 콘크리트포장 도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 스라브지붕 지상3층 건물로서, 외벽 : 치장타일 붙임, 시멘트몰탈미장 위 수성페인트 내벽 : 일반벽지, 액체방수보호몰탈 위 벽타일 등 바닥 : 데코타일, 현장테라조, 콘크리트수평미장 위 하드너, 액체방수보호몰탈 위 바닥 타일 등 창호 : 스텐샷시창호, 알미늄샷시창호, 목재 및 알미늄샷시 이중창호, 폴딩도어 등. |
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| 이용상태 | 제조업소(상호 : (주)솔레즈)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, TV공시청설비, DATA설비, CCTV, 옥외계 단설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 494.49㎡ (149.6평) |
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| 공급면적 | 494.49㎡ (149.6평) |
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| 법원 매각면적 | 494.49㎡ (149.6평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 일반공업지역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 2억 7,580만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.18) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 양산시 북정동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 양산시 근린생활시설 낙찰통계
경상남도 양산시에서 매각된 근린생활시설 28건의 평균 낙찰가는 감정가의 30.0%였고, 평균 4.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.4%, 223건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 3회 | 7건 | 41.2% |
| 4회 | 8건 | 27.1% |
| 5회 | 5건 | 20.4% |
| 6회 | 3건 | 14.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 양산시 평산동 | 2023타경97** | 118억 9,614만원 | 59억 2,900만원 | 49.8% | 26.09.30 |
| 양산시 물금읍 | 2025타경3** | 8억 200만원 | 6,759만원 | 8.4% | 26.09.22 |
| 양산시 물금읍 | 2025타경123** | 6억 9,600만원 | 1억 531만원 | 15.1% | 26.09.15 |
| 양산시 명동 | 2024타경1143** | 3억 2,600만원 | 4,600만원 | 14.1% | 26.09.02 |
| 양산시 상북면 | 2025타경11** | 7억 3,397만원 | 3억 1,100만원 | 42.4% | 26.09.02 |
| 양산시 물금읍 | 2024타경87** | 1억 1,900만원 | 3,200만원 | 26.9% | 26.09.01 |
| 양산시 물금읍 | 2025타경12** | 6억 7,400만원 | 1억 3,600만원 | 20.2% | 26.08.26 |
| 양산시 물금읍 | 2024타경60** | 1억 9,000만원 | 5,669만원 | 29.8% | 26.08.25 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경상남도 양산시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 양산시 덕계동 37-2 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 3억 9,603만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 양산시 동면 내송리 산120-1 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 4억 9,187만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 1층1-123호 (라피에스타양산) 판매시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 5,880만원 감정가 대비 6% |
 | 경상남도 양산시 평산동 76-2 대우월드피아 10층1002호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 3,822만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 양산시 원동면 영포리 555 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 230만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 양산시 덕계동 724-1 덕계대일아이브1차주건축물제1동 11층1105호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 290만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 양산시 원동면 내포리 1459-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 4,395만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 양산시 소주동 443 원진아파트 101동 10층1009호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 7,300만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 양산시 물금읍 범어리 716-33 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 5억 7,795만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 양산시 하북면 지산리 80 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 2억 1,919만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 양산시 물금읍 범어리 산14-1 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 9,206만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-031호 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 8,631만원 감정가 대비 24% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
