🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경남 양산시 상북면 임야 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경1373 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 양산시 상북면 신전리 산34-11
사건번호
2025타경1373 울산지방법원
물건종류
임야
감정가
4억 7,374만원
최저가
2억 3,213만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.11.26
감정평가 요항 — 경남 양산시 상북면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
경상남도 양산시 상북면 신전리 신전마을 서측 인근에 소재하며 주변은 주로 산지. 축사, 기존마을, 전원주택, 공장, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
인근에 버스정류장이 소재하며 포장도로에 접하나 다소 저지임.
형태 및 이용상태
사다리형 유사지로 남서하향 경사지이며 소나무 활엽수 등의 산림임.
인접 도로상태
북서측으로 대체로 폭 7~9미터 정도의 포장도로에 접하며, 남서측으로 폭 5미터 내외의 현황 임도가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
공부와의 차이
임야도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있으며 지적상세 및 경계확인은 측량을 요하며 평가는 공부면적으로합니다.
제시목록 외 물건
본건 지상에 소재하는 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하며 수목 및 잡초로 인해 확인하지 못한 분묘 등 시설물이 소재할 수 있으므로 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍 니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
1)임대상황 미상입니다. 2)남서측 임도가 본건을 일부 점유하거나 접하는 것으로 보이며 임도 측면에 시비(詩碑) 등 물건이 본건에 적치된 것으로 보이는 바 상세는 측량을 요합니다. 3)양산시청 산림과에 확인한바 본건이 분할되기전 1991년에 신전리 산34지상에 4ha조림을 한 조림지임.
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
3,611만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.26) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 양산시 상북면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 양산시 임야 낙찰통계
경상남도 양산시에서 매각된 임야 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 24.2%였고, 평균 4.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.2%, 284건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
