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경상남도 양산시 주진동 산42-1 · 단독주택

전용 159.3㎡ (48.2평) · 신건 · 매각기일 2026.09.16

인수위험 확인 중

감정가

20억 4,263만원

2,042,639,380 원

최저가

20억 4,263만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경남 양산시 주진동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

울산지방법원 2025타경1468 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 양산시 주진동 산42-1
사건번호	2025타경1468 울산지방법원
물건종류	단독주택
감정가	20억 4,263만원
최저가	20억 4,263만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.09.16

감정평가 요항 — 경남 양산시 주진동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 양산시 주진동 소재"주진흥등지구 도시개발사업지구"남서측 인근에 위치하며 주변은 임야 및 농경기 및 자연부락 등이 산재합니다.
교통상황	본건 인근까지 차량접근 가능하며 일반대중교통편은 불편한 편입니다.
형태 및 이용상태	대체로 부정형을 이루고 있으며 기호(1)은 단독주택건물부지로, 기호(2)는 과수원으로 개갅하여 이용하다 현재는 방치된 전의 상태이며 기호(3)은 자연림 임야입니다.
인접 도로상태	각 필지 공히 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1) 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2) 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 기호(3) 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
건물의 구조	기호(가) 블록조스레 및 판넬지붕 단츨으로 외벽은 몰탈페인트 및 몰달마감 내벽은 벽지 및 몰탈마감이며 기호(나)는 블록조 판넬지붕 단츨으로 내외벽은 몰탈마감으로 기호(가,나)건물 공히장기간 방치된 상태로서 현황은 극히 불량합니다.
이용상태	기호(가)는 주택 및 창고 구조로서 공실의 상태이며 기호(나)는 창고구조로서 현재는 이용하지 않고 있습니다.
설비내역	현재 사용하고 있지 않는 상태로서 별다른 설비는 없습니다.
공부와의 차이	본건 기호(1) 토지는 공부상 임야이나 현황은 전의 상태입니다 / 기호9가)건물은 공부상 1동의 건물이나 현황은2동으로소지붕이 일부는 판넬구조이며 소재지가 의뢰목록상 주진동 산42-1이나 실제는 주진동649-2지상에소재하며, 기호(나)건물은 지붕이 판넬지붕이며 기호(다)건물은 멸실되어 소재불명의 상태입니다.
제시목록 외 물건	없습니다

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	159.34㎡ (48.2평)
공급면적	159.34㎡ (48.2평)

토지 정보

필지 수	3필지
공시지가 합계	6억 624만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.16) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 양산시 주진동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 양산시 단독주택 낙찰통계

경상남도 양산시에서 매각된 단독주택 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 46.0%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.0%, 205건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
양산시 남부동	2025타경115**	2억 1,394만원	7,712만원	36%	26.08.04
양산시 주진동	2025타경125**	3억 278만원	1억 6,600만원	54.8%	26.07.15
양산시 물금읍	2024타경1072**	3억 5,830만원	2억 4,133만원	67.4%	26.07.09
양산시 원동면	2025타경9**	2억 4,271만원	8,356만원	34.4%	26.06.24
양산시 원동면	2024타경93**	1억 7,011만원	6,511만원	38.3%	26.04.23
양산시 하북면	2024타경57**	6억 4,600만원	2억 9,111만원	45.1%	26.04.14

경상남도 양산시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 양산시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 양산시 물금읍 범어리 2788-3 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	7억 4,470만원 감정가 대비 70%
	경상남도 양산시 물금읍 가촌리 502-1 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5억 4,587만원 감정가 대비 34%
	경상남도 양산시 어곡동 1701-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,775만원 감정가 대비 34%
	경상남도 양산시 어곡동 1124-11 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	19억 7,490만원 감정가 대비 49%
	경상남도 양산시 어곡동 1176 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	7,700만원 감정가 대비 49%
	경상남도 양산시 물금읍 물금리 872-2 블루테라스 3층301호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6,075만원 감정가 대비 24%
	경상남도 양산시 동면 법기리 532-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3억 4,184만원 감정가 대비 34%
	경상남도 양산시 호계동 1035-16 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	10억 2,849만원 감정가 대비 49%
	경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1291-1 플러스존 1층107호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 2,466만원 감정가 대비 34%
	경상남도 양산시 원동면 영포리 52-1 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3억 2,139만원 감정가 대비 70%
	경상남도 양산시 동면 내송리 906-2 주1동 1층101호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	32억 1,293만원 감정가 대비 49%
	경상남도 양산시 남부동 455-2 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	18억 4,101만원 감정가 대비 49%