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울산광역시 울주군 온양읍 망양리 2지구5블럭1롯트 회야리버아파트 104동 4층411호 · 아파트

신건 · 매각기일 2026.10.22

인수위험 확인 중

감정가

7,500만원

75,000,000 원

최저가

7,500만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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권리 · 인수 분석

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울산 울주군 온양읍 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

울산지방법원 2025타경1493 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	울산광역시 울주군 온양읍 망양리 2지구5블럭1롯트 회야리버아파트 104동 4층411호
사건번호	2025타경1493 울산지방법원
물건종류	아파트
감정가	7,500만원
최저가	7,500만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.22

감정평가 요항 — 울산 울주군 온양읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 울주군 온양읍 망양리 소재 "동천1교" 남동측 인근에 위치한 회야리버아 파트 104동 4층 411호이며, 인근지역은 아파트단지, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재한 주택 지대이고, 본건은 아파트로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건 소재 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 소재 아파트단지 주변으로 중로 및 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.
토지이용계획 및 제한상태	도시개발사업 미준공으로 토지이용계획 및 제한상태는 미상임.
건물의 구조	철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 15층 건물 중 4층 411호로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 창호임.
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	평지에 위치한 사다리형의 토지로서 아파트단지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 본건 구분건물은 토지에 대한 소유권·대지권이 도시개발사업의 미준공으로 인하여 미등 기상태이나, 추후 토지에 대한 소유권·대지권이 배분될 것을 전제로 적정 소유권·대지 권대을 구분건물에 포함하여 평가하였음.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.22) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

울산 울주군 온양읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

울산광역시 울주군 아파트 낙찰통계

울산광역시 울주군에서 매각된 아파트 38건의 평균 낙찰가는 감정가의 82.2%였고, 평균 1.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.6%, 197건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	4건	103.1%
1회	27건	82.3%
2회	7건	70.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
울주군 범서읍	2025타경126**	1억 1,000만원	7,980만원	72.5%	26.09.22
울주군 청량읍	2025타경116**	2억 6,900만원	2억 7,139만원	100.9%	26.09.22
울주군 삼남읍	2026타경101**	4억 5,700만원	3억 9,100만원	85.6%	26.09.22
울주군 범서읍	2025타경119**	3억 7,700만원	3억 8,104만원	101.1%	26.09.22
울주군 온양읍	2025타경119**	1억 6,900만원	1억 1,799만원	69.8%	26.09.16
울주군 온양읍	2025타경13**	1억 6,100만원	1억 1,609만원	72.1%	26.09.16
울주군 온양읍	2025타경119**	2억 800만원	1억 3,501만원	64.9%	26.09.16
울주군 범서읍	2026타경1**	1억 8,500만원	1억 4,960만원	80.9%	26.09.15

울산광역시 울주군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

울산광역시 울주군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	울산광역시 울주군 상북면 산전리 212-4 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	44억 5,374만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 556-1 대지,임야,전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	2억 4,506만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 울주군 언양읍 태기리 694-1 운동시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	16억 1,354만원 감정가 대비 24%
	울산광역시 울주군 서생면 화정리 산17 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 5,088만원 감정가 대비 12%
	울산광역시 울주군 두서면 미호리 345-1 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 8,650만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 울주군 두서면 미호리 348-1 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	6,791만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 울주군 서생면 화산리 산62-3 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	2억 6,365만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 울주군 상북면 거리 241 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	9,985만원 감정가 대비 24%
	울산광역시 울주군 상북면 거리 251 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 3,609만원 감정가 대비 24%
	울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 산11 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	4,286만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 534-10 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	11억 293만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 울주군 두동면 구미리 1129 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	9,276만원 감정가 대비 49%